전세사기 피해자가 변호사 비용 아끼며 보증금 되찾는 확실한 방법

전세사기로 고통받는 분들이 점점 늘어나고 있습니다. 특히 젊은 층과 신혼부부들은 평생 모은 돈을 잃고 막막한 상황에 놓이게 됩니다. 많은 분들이 변호사 상담을 받으러 가면 민사 소송 비용이 부담스러워 망설이게 됩니다. 하지만 민사 소송 없이도 형사 고소만으로 보증금을 되찾을 수 있는 방법이 있습니다. 이 글에서는 변호사 비용을 절반으로 줄이면서도 실질적으로 돈을 회수할 수 있는 두 가지 핵심 제도를 알려드립니다.

부제: 변호사 비용 아끼는 전세사기 대응 전략

이 글의 순서

1. 전세사기 피해자가 꼭 알아야 할 현실
2. 형사 배상 명령 제도란 무엇인가
3. 검찰 형사 조정 위원회 활용법
4. 변호사 계약 시 비용 절감 전략
5. Q&A
6. 결론

이 글의 요약

✔ 전세사기 피해자는 형사 고소만으로도 민사 소송과 같은 효과를 낼 수 있습니다.

✔ 형사 배상 명령 제도를 활용하면 형사 판결문으로 강제 집행이 가능합니다.

✔ 검찰 형사 조정 위원회에서는 분할 납부 등 유연한 합의가 가능합니다.

✔ 변호사 계약 시 두 제도를 옵션으로 넣으면 비용을 절반으로 줄일 수 있습니다.

✔ 고소를 먼저 진행하여 임대인에게 심리적 압박을 주는 것이 효과적입니다.

1. 전세사기 피해자가 꼭 알아야 할 현실

최근 전세사기 피해 사례가 급증하면서 많은 분들이 경제적으로 큰 어려움을 겪고 계십니다. 평생 모은 돈으로 마련한 전세 보증금을 돌려받지 못하는 상황은 정말 막막합니다.

변호사 사무실을 찾아가면 민사 소송을 해야 한다는 말을 듣게 되는데, 이미 보증금을 잃은 상황에서 또다시 큰 비용을 들여야 한다는 사실에 좌절하게 됩니다.

하지만 여러분이 모르는 방법이 있습니다. 민사 소송을 하지 않고도 형사 고소만으로 보증금을 되찾을 수 있는 제도가 마련되어 있습니다. 이 방법을 활용하면 변호사 비용을 절반 정도로 줄이면서도 실질적인 효과를 볼 수 있습니다.

1.1 전세사기인지 먼저 확인하세요

모든 전세 문제가 사기는 아닙니다. 우선 변호사 상담을 통해 여러분의 상황이 실제로 전세사기에 해당하는지 확인해야 합니다.

임대인이 처음부터 돈을 돌려줄 의사가 없었거나, 여러 명에게 중복으로 전세를 주었거나, 보증금을 돌려줄 능력이 없는 줄 알면서도 계약을 체결한 경우 등이 사기에 해당할 수 있습니다.

1.2 민사가 아닌 형사로 접근하는 이유

일반적으로 돈을 돌려받으려면 민사 재판을 통해 법원 판결을 받아야 합니다. 하지만 형사 절차 안에도 피해자를 위한 보증금 회수 방법이 있습니다.

형사 고소를 하면 임대인은 구속될 수도 있다는 심리적 압박을 받게 되어 협상에 응할 가능성이 높아집니다.

2. 형사 배상 명령 제도란 무엇인가

형사 배상 명령 제도는 형사 재판을 하면서 동시에 민사적인 배상까지 받을 수 있는 제도입니다. 쉽게 말해 한 번의 재판으로 두 가지 효과를 보는 것입니다.

2.1 형사 판결문이 민사 판결 역할까지 합니다

형사 재판에서 1심 판사에게 배상 명령 신청서를 제출하면, 판사는 판결문에 두 가지 내용을 함께 적습니다.

첫째는 "피고인을 징역형에 처한다"는 형사 처벌이고,
둘째는 "피고인은 임차인에게 특정 금액을 배상하라"는 민사 배상 명령입니다.

이 판결문이 확정되면 여러분은 이것을 가지고 임대인의 다른 재산에 대해서도 압류, 강제 집행, 부동산 경매 등을 진행할 수 있습니다. 별도로 민사 재판을 하지 않아도 되는 것입니다.

2.2 반드시 신청서를 제출해야 합니다

주의할 점은 배상 명령 신청서를 제출한 피해자만 이 제도를 활용할 수 있다는 것입니다. 자동으로 적용되는 것이 아니므로 반드시 변호사에게 신청서를 제출해 달라고 요청해야 합니다. 이 한 장의 신청서가 여러분의 보증금 회수를 가능하게 만들어줍니다.

3. 검찰 형사 조정 위원회 활용법

검찰 형사 조정 위원회는 비교적 최근에 생긴 제도라 많은 분들이 모르고 계십니다. 하지만 이 제도야말로 실질적으로 돈을 받을 수 있는 가장 효과적인 방법입니다.

3.1 재판 전에 협상으로 해결할 수 있습니다

사건이 재판으로 넘어가기 전 검찰 단계에서 조정 신청서를 제출하면, 검찰청 내에 있는 변호사나 교수로 구성된 조정위원들이 협상을 중재해줍니다. 조정 기일에는 조정위원, 임대인, 임차인이 함께 앉아서 현실적인 합의안을 찾아갑니다.

실제 사례를 보면 보증금 1억 원 중 8천만 원을 즉시 지급하고, 나머지 2천만 원은 한 달 내로 갚는다는 각서를 받아낸 경우가 있습니다. 임차인은 2천만 원을 받은 후 고소를 취하하고, 임대인은 기소를 면하게 되는 것입니다.

3.2 분할 납부도 가능합니다

민사 재판은 판결이 딱 떨어집니다. 1억 원을 주든가 말든가 둘 중 하나입니다. 하지만 조정은 유연합니다.

10회 분할 납부도 가능하고, 보증인을 세우거나 담보를 잡는 방식으로도 합의할 수 있습니다. 임대인도 당장 큰돈을 마련하기 어려운 경우가 많기 때문에 이런 조건에 응할 가능성이 높습니다.

3.3 임대인이 협상에 응하는 이유

임대인 입장에서는 자신이 기소되면 실형을 살거나 구속될 수 있다는 두려움이 큽니다. 그래서 조정 단계에서 어떻게든 합의하려고 노력하게 됩니다. 이런 심리적 압박이 여러분에게 유리하게 작용하는 것입니다.

4. 변호사 계약 시 비용 절감 전략

이제 실제로 변호사와 계약할 때 어떻게 비용을 줄일 수 있는지 구체적으로 알려드리겠습니다.

4.1 계약 옵션 1: 착수금을 조금 더 내는 방법

형사 사기 고소 대리 계약을 할 때 다음 두 가지를 요청합니다.
첫째, 검찰 단계에서 조정 신청서를 한 번 넣어달라고 합니다.
둘째, 기소 후 1심에서 형사 배상 명령 신청서도 한 번 넣어달라고 합니다.

이 두 가지 옵션을 추가하는 대신 착수금을 조금 더 지불합니다. 하지만 이 비용은 민사 재판을 별도로 선임하는 비용보다 훨씬 적습니다. 신청서 한 장만 넣으면 되는 비교적 간단한 절차이기 때문입니다.

4.2 계약 옵션 2: 성공 보수로 조정하는 방법

착수금은 그대로 유지하되, 조정이 성립되거나 배상 명령을 받으면 그때 성공 보수를 더 지불하는 방식도 있습니다. 이 방법은 초기 비용 부담을 최소화할 수 있어서 경제적으로 어려운 분들에게 적합합니다.

계약 방식	착수금	성공 보수	장점
옵션 1	약간 증가	일반적 수준	초기에 모든 절차 확정
옵션 2	일반적 수준	성공 시 증가	초기 비용 부담 최소화

4.3 실질적인 비용 차이

일반적으로 민사 재판까지 별도로 선임하면 착수금과 성공 보수를 합쳐 상당한 금액이 듭니다. 하지만 형사 고소에 두 가지 제도를 옵션으로 추가하면 전체 비용을 절반 정도로 줄일 수 있습니다. 이미 보증금을 잃어 경제적으로 힘든 상황에서 이런 비용 절감은 큰 도움이 됩니다.

본 포스팅은 [법대로 하시죠_형사 조수진]의 유튜브 정보를 참고하였습니다.

5. Q&A

Q1. 전세사기가 아닌 것 같은데도 고소할 수 있나요?
A. 우선 변호사 상담을 통해 사기 성립 여부를 확인해야 합니다. 단순히 돈을 돌려주지 못하는 것과 처음부터 속일 의도가 있었던 사기는 다릅니다. 사기가 성립되어야만 형사 고소와 이 글에서 설명한 제도들을 활용할 수 있습니다.

Q2. 조정이 성립되지 않으면 어떻게 되나요?
A. 조정이 실패하더라도 형사 재판은 계속 진행됩니다. 그때 형사 배상 명령 신청서를 제출하여 판결문에 배상 명령을 포함시킬 수 있습니다. 한 가지 방법이 안 되어도 다른 방법이 있으니 걱정하지 않으셔도 됩니다.

Q3. 형사 배상 명령을 받았는데 임대인이 돈이 없으면 어떻게 하나요?
A. 형사 배상 명령 판결문을 집행권원으로 사용하여 임대인의 다른 재산을 찾아 압류하고 강제 집행할 수 있습니다. 부동산이 있다면 경매를 신청할 수도 있습니다. 임대인에게 숨겨둔 재산이 있을 가능성도 있으니 포기하지 마세요.

Q4. 고소와 민사 소송을 동시에 진행해도 되나요?
A. 가능하지만 권장하지 않습니다. 일단 고소를 진행하여 조정과 배상 명령을 시도해보는 것이 먼저입니다. 그래도 돈을 받지 못했다면 그때 민사 재판을 해도 늦지 않습니다. 다만 시효는 잘 챙기셔야 합니다.

Q5. 변호사 없이 혼자서도 이 제도들을 활용할 수 있나요?
A. 이론적으로는 가능하지만 현실적으로 어렵습니다. 고소장 작성, 조정 신청, 배상 명령 신청 등 법률 전문 지식이 필요한 절차들이 많습니다. 변호사의 도움을 받되, 이 글에서 설명한 옵션들을 계약 시 반드시 포함시키는 것이 현명합니다.

6. 결론

🍎 전세사기 피해를 입었다면 민사보다 형사 고소를 먼저 진행하는 것이 효과적입니다.

🍎 형사 배상 명령과 검찰 조정 제도를 활용하면 비용을 절반으로 줄일 수 있습니다.

🍎 변호사와 계약할 때 이 두 제도를 옵션으로 넣는 것을 잊지 마세요.

🍎 임대인에게 심리적 압박을 주면 분할 납부 등 유연한 합의가 가능합니다.

🍎 한 번에 모든 돈을 받지 못해도 포기하지 말고 끝까지 권리를 찾으세요.

키워드: #전세사기, #형사 배상 명령, #검찰 형사 조정, #보증금 회수, #변호사 비용 절감