시세 90% 가격으로 전월세 가능한 혜택 총정리! - money-health

내 집 마련의 꿈이 현실이 될 수 있는 특별한 기회가 찾아왔습니다. 6년간 안정적으로 거주한 후 분양받을 수 있는 분양전환형 매입임대주택 1713호가 전국 11개 시·도에서 모집을 시작했습니다. 시세의 90% 가격으로 전월세 선택이 가능하며, 정부 직접 공급으로 안심하고 거주할 수 있습니다.

부제: 6년 거주 후 내 집 되는 분양전환형 매입임대

이 글의 요약

✔ 전국 11개 시·도에서 분양전환형 매입임대주택 1713호 모집 시작 ✔ 최소 6년 거주 후 분양전환 선택 가능한 공공임대주택 ✔ 든든전세는 소득·자산 요건 없이 시세 90% 수준으로 공급 ✔ 분양전환 가격은 입주 시와 6년 후 감정평가 금액의 평균 ✔ LH청약플러스에서 신청 가능하며 중형평형 위주로 공급

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1. 분양전환형 매입임대주택이란 무엇인가

분양전환형 매입임대주택은 정부가 도심의 양질 주택을 매입하거나 신축해서 공급하는 특별한 공공임대주택입니다. 가장 큰 특징은 입주자가 최소 6년간 임대 형태로 거주한 후에 분양 여부를 자유롭게 선택할 수 있다는 점입니다.

일반적인 임대주택과 달리 미래에 내 집으로 만들 수 있는 기회가 주어지기 때문에 많은 분들이 관심을 갖고 있습니다. 정부 소관 주택이라 안심할 수 있고, 장기간 저렴한 임대료로 거주할 수 있어 선호도와 만족도가 매우 높습니다.

2. 이번 모집의 특징과 공급 물량

2.1 공급 물량 현황

이번에 모집하는 주택은 총 1713호로, 분양전환형 매입임대주택 1048호와 임대만 원하는 분들을 위한 비분양전환용 임대주택 665호로 구성되어 있습니다.

2.2 공급 지역과 규모

전국 11개 시·도에서 모집이 진행되며, 특히 우수한 입지에 위치한 중형평형(전용면적 60~85㎡) 위주로 공급됩니다. 아파트를 포함한 다양한 주택 유형이 준비되어 있어 가족 구성원이 많은 분들도 편리하게 거주할 수 있습니다.

3. 든든전세와 월세형 신청 조건 비교

분양전환형 매입임대주택은 크게 두 가지 유형으로 나뉩니다.

3.1 든든전세 유형

든든전세는 소득·자산 요건과 무관하게 시세 대비 90% 수준으로 공급되는 전세 형태입니다. 별도의 소득 증빙이나 자산 요건을 충족하지 않아도 신청할 수 있어 더 많은 분들이 혜택을 받을 수 있습니다.

3.2 월세형 신청 조건

월세형은 신혼, 신생아, 매입임대2 등의 특정 입주요건을 갖춘 분들을 대상으로 공급됩니다. 각각의 요건에 맞는 서류를 준비하여 신청하면 됩니다.

4. 분양전환 절차와 가격 산정 방법

4.1 분양전환 자격 요건

분양전환을 원하는 경우 입주 시 일정한 소득·자산 요건이 적용됩니다. 전년도 도시 근로자의 월평균 소득 130%(맞벌이 경우 200%)를 넘지 않아야 하며, 자산은 3억 5400만 원을 초과하지 않아야 합니다. 

자녀가 있는 경우에는 더 높은 자산 한도가 적용됩니다. 2023년 3월 28일 이후 출생한 자녀가 한 명인 경우 3억 8800만 원, 두 명인 경우 4억 2200만 원까지 가능합니다.

4.2 분양전환 가격 산정 방법

분양전환 가격은 입주 시 감정평가 금액과 6년 후 분양 시 감정평가 금액의 평균으로 산정됩니다. 다만 분양 시 감정평가 금액을 상한으로 설정하여 입주자가 과도한 부담을 지지 않도록 보호하고 있습니다.

4.3 분양전환을 하지 않는 경우

분양전환을 원하지 않거나 소득·자산 요건을 초과한 경우에도 걱정할 필요가 없습니다. 일반 매입임대주택과 동일하게 임대로 장기간 거주할 수 있어 안정적인 주거 환경을 유지할 수 있습니다.

5. 신청 방법과 유의사항

5.1 신청 절차

분양전환형 매입임대주택 입주자 모집은 한국토지주택공사(LH)에서 진행합니다. 신청은 LH청약플러스(apply.lh.or.kr)에서 가능하며, 별도의 청약통장 없이도 신청할 수 있습니다.

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5.2 필요 서류 준비

신청 유형에 따라 필요한 서류가 다르므로 미리 확인하여 준비하는 것이 좋습니다. 든든전세의 경우 소득·자산 요건이 없지만, 월세형의 경우 해당 요건을 증빙할 수 있는 서류가 필요합니다.

본 포스팅은 [K-공감]의 기사 정보를 참고하였습니다

6. Q&A

Q1: 분양전환형 매입임대주택과 일반 매입임대주택의 차이점은 무엇인가요?
 A: 가장 큰 차이는 6년 후 분양전환 선택권이 있다는 점입니다. 일반 매입임대주택은 임대로만 거주하지만, 분양전환형은 미래에 내 집으로 만들 수 있는 기회가 주어집니다.

Q2: 든든전세와 월세형 중 어느 것을 선택하는 것이 좋을까요?
 A: 소득·자산 요건을 충족하지 못하거나 전세를 선호한다면 든든전세를, 특정 입주요건을 갖추고 있고 월세를 선호한다면 월세형을 선택하시면 됩니다.

Q3: 분양전환 시 대출은 가능한가요?
 A: 분양전환 시에는 일반적인 주택구입자금대출을 이용할 수 있습니다. 다만 구체적인 대출 조건은 해당 금융기관에 문의하시기 바랍니다.

Q4: 6년 거주 기간 중 이사를 가야 하는 경우는 어떻게 되나요?
 A: 임대차계약 조건에 따라 중도 해지가 가능할 수 있습니다. 구체적인 조건은 계약서를 확인하거나 LH에 문의하시기 바랍니다.

Q5: 분양전환을 하지 않으면 계속 거주할 수 있나요?
 A: 네, 분양전환을 하지 않아도 일반 매입임대주택과 동일하게 장기간 임대로 거주할 수 있습니다.

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7. 결론

🍎 분양전환형 매입임대주택은 6년 후 내 집 마련이 가능한 특별한 기회 🍎 든든전세는 소득·자산 요건 없이 시세 90% 수준으로 이용 가능 🍎 전국 11개 시·도에서 1713호 모집으로 선택의 폭이 넓음 🍎 LH청약플러스에서 간편하게 신청 가능하며 청약통장 불필요 🍎 분양전환 여부는 6년 후 자유롭게 선택할 수 있어 부담 없음

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