한국거주 외국인 부동산 상속 방법

주윤발 씨는 한국에서 외국인 세입자로 살고 있으며, 올해 10월에 집 계약이 만료됩니다. 그는 계약이 끝난 후 전세로 이사할지, 아니면 지방에 내 집을 마련할지 고민하고 있습니다. 이러한 고민은 상속 문제와 관련이 있습니다. 주윤발 씨는 미혼이며 형제만 있으며, 현재 암 치료를 받고 있어 만약 사망할 경우 형제가 재산을 상속받게 됩니다. 이 과정에서 어떤 절차가 필요한지 알아보겠습니다.

부제: 외국인 상속, 절차와 세금 이해하기

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1. 이 글의 요약

✔ 상속세는 배우자가 없는 경우 5억 원까지 면세되지만, 이를 초과하면 세금이 부과된다.

✔ 주택 상속 시 필요한 서류는 약 20종류로 복잡하지만, 전세 보증금 상속 시에는 10종도 채 되지 않는다.

✔ 주택을 상속받으면 취득세와 등기 비용이 발생하며, 세율은 상속자의 주택 소유 여부에 따라 달라진다.

✔ 전세 보증금은 집주인이 돌려줘야 하므로 반환까지 시간이 걸릴 수 있다.

✔한국에서 183일 이상 거주하는 외국인은 한국 상속세법을 따라야 한다.

2. 외국인의 상속 고민

주윤발 씨는 한국에서 세입자로 살고 있는 외국인입니다. 올해 10월에 집 계약이 만료되어 이사를 고려하고 있지만, 여러 가지 고민이 있습니다.

계약이 끝나면 다시 전세로 이사할지, 아니면 지방에 내 집을 마련할지 고민 중입니다. 이러한 고민의 배경에는 상속 문제가 있습니다.

주윤발 씨는 미혼이며 형제만 있습니다. 현재 암 치료를 받고 있는데, 만약 제가 사망하면 형제가 제 재산을 상속받게 됩니다.

이때 어떤 절차를 거치게 될지 궁금해하고 있습니다. 또한, 사망 시 형제가 상속을 받을 때 전세와 자가 중 어떤 것이 더 간단한 절차인지도 알고 싶어 합니다.

3. 외국인 상속세와 거주자 기준

상황에 따라 여러 가지 경우가 발생할 수 있으므로, 이러한 행정적인 부분에 대해서는 경험이 있는 법무사나 변호사, 그리고 세금 문제에 대해서는 세무 전문가와 상담하는 것이 좋습니다.

주윤발 씨는 외국인으로 한국 영주권을 취득하고 한국에서 거주하고 계신 것으로 보입니다. 국적과 거주지에 따라 적용되는 법이 달라질 수 있습니다.

예를 들어, 중국에서는 중국인이 외국에서 1년 이상 거주할 경우 해당 국가에서 소유한 자산은 거주지 국가의 법에 따라 상속됩니다.

따라서 한국에서 1년 이상 거주했다면 한국 법을 따라야 합니다. 또한, 한국의 상속세법에서 거주자 여부가 중요합니다.

한국에서 183일 이상 거주하는 사람은 거주자로 간주되며, 이들은 국적에 관계없이 한국 세법을 적용받습니다.

만약 거주자라면 국내 자산뿐 아니라 해외 자산에 대해서도 상속세가 부과되며, 이때 상속을 받는 사람의 국적이나 거주 여부와는 관계없이 한국의 상속세법이 적용됩니다.

4. 자가 vs 전세, 상속세 비교

상속세는 배우자가 없는 경우 5억 원까지는 면세되지만, 이 금액을 초과하면 세금을 납부해야 합니다. 따라서 자산이 5억 원을 넘는다면 상속세가 발생하게 됩니다.

이 경우 상속받는 분은 세금 신고와 납부를 위한 복잡한 절차를 처리해야 합니다. 만약 전체 자산이 5억 원 이하라면 상속세 신고나 납부는 필요 없지만, 자산을 상속받는 절차는 거쳐야 합니다.

만약 상속받는 분이 한국에 거주하면서 행정 업무를 쉽게 처리할 수 있다면 괜찮지만, 그렇지 않다면 대리인을 찾는 것이 중요합니다.

주택을 상속받는 것과 전세 세입자로서 보증금을 물려받는 것은 절차와 세금에서 큰 차이가 있습니다.

4.1 주택 상속 시

주택을 물려줄 경우 필요한 서류는 약 20종류에 달합니다. 반면, 전세 보증금을 물려줄 경우 필요한 서류는 10종도 채 되지 않습니다.

상속세가 발생하지 않더라도 주택을 상속받기 위해서는 취득세와 등기 비용이 발생합니다. 이는 주택 가격과 상속받는 사람의 주택 소유 여부에 따라 달라집니다.

만약 상속자가 한국에 주택을 소유하지 않다면 0.8%의 세율이 적용되지만, 주택을 소유하고 있다면 2.8%가 부과됩니다.

4.2 전세 보증금 상속 시

전세 보증금을 상속받는 경우에는 취득세가 발생하지 않습니다. 이렇게 보면 전세 보증금을 물려주는 것이 더 나을 수 있지만, 전세 보증금은 집주인이 돌려줘야 받을 수 있는 것이기 때문에 상황에 따라 반환까지 시간이 걸릴 수 있습니다.

계약을 중도에 해지해야 하거나, 집주인이 여윳돈이 없다면 다음 세입자가 들어올 때까지 기다리거나 경매로 넘어갈 수도 있습니다.

집주인의 협조 여부에 따라 반환이 지연될 수 있습니다. 실제로 서울에서는 2024년 기준으로 약 42%의 상속인이 전세금 반환이 지연되었다는 통계가 있습니다.

만약 한국에 거주 중이라면 계약자를 형제로 설정하는 방법도 고려할 수 있습니다. 여러 가지 사항을 고려해야 하므로 전문가와 상담하는 것을 권장합니다.

이 글은 "MBC라디오 손경제"의 방송내용을 바탕으로 재구성한 내용입니다.

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5. 결론

✔ 상속세는 자산이 5억 원을 넘으면 발생하므로 미리 준비해야 한다.

✔ 주택 상속은 복잡한 절차가 필요하므로 전문가와 상담하는 것이 좋다.

✔ 전세 보증금을 상속받는 경우 취득세가 발생하지 않아 상대적으로 간단하다.

✔ 집주인의 협조 여부에 따라 전세금 반환이 지연될 수 있으므로 주의가 필요하다.

✔ 상속 절차에 대해 충분히 이해하고 준비하는 것이 중요하다.

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