임차인 상의없이 권리금 없이 가게 내놓으면? 문제없나?

지민 씨는 가게를 운영하며 힘든 시간을 보내고 있습니다. 계약 기간이 끝나기 전에 권리금을 회수할 수 있는 기회를 잃은 상황에서, 임대인의 행동이 정당한지에 대한 의문이 생겼습니다. 이 글에서는 지민 씨의 사례를 통해 임대인과 임차인 간의 권리와 의무를 살펴보겠습니다.

부제: 가게 임대 계약, 권리금 회수는 어떻게?

1. 이 글의 요약

✔ 지민 씨는 가게 운영 중 적자를 겪으며 계약 기간을 채우고 있습니다.

✔ 임대인이 권리금 없이 가게를 임대 내놓아 지민 씨의 권리금 회수 기회가 사라졌습니다.

✔ 임대인의 행동이 정당한지에 대한 법적 검토가 필요합니다.

✔ 권리금은 임차인 간의 거래로, 임대인이 반환할 의무는 없습니다.

✔ 손해배상을 청구할 수 있는 가능성이 있으며, 법적 대응이 요구됩니다.

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2. 임대인과 권리금 갈등

지민 씨는 2023년에 가게를 열었지만 계속해서 적자를 보고 있습니다. 그럼에도 불구하고 2년 계약을 끝까지 지키기 위해 빚을 내면서 월세를 미루고 가게를 운영하고 있습니다.

주변에서 계약이 끝나기 3개월 전에는 임대인에게 연장을 하지 않겠다고 알려야 보증금을 받을 수 있다고 들었습니다.

그래서 지민 씨는 임대인에게 연락을 했고, 다음 날 부동산 중개업소에서 임대인이 보증금과 월세만 공지하고 권리금 없이 가게를 내놓았다는 소식을 들었습니다.

사실 지민 씨는 1년 전부터 가게를 임대하려고 했고, 처음 지불한 권리금보다 현재 절반 이하로 낮춰서 내놓았지만, 임대인은 그마저도 받을 수 없게 했습니다.

이러한 임대인의 행동이 정당한지, 만약 그렇지 않다면 보상을 받을 수 있는지 궁금해하고 있습니다.

3. 임차인과 권리금

2년 계약을 마치기 위해 대출까지 받아가며 힘겹게 버티고 있는 상황에서, 계약이 끝날 무렵 임대인이 권리금 없이 가게를 내놓는 일이 발생했습니다.

지민 씨는 1년 전부터 권리금을 절반으로 낮춰서 가게를 내놓았지만, 그 기회조차 빼앗긴 것 같아 매우 속상할 것입니다.

결론적으로, 임대인의 행동은 법적으로 문제가 있어 보이며, 권리금을 받지 못한다면 손해배상을 요구할 수 있는 가능성도 있습니다.

중요한 점은 두 가지입니다.

첫째, 임대인이 권리금 없이 부동산 중개업소에 가게를 내놓은 것이 문제가 되는지 살펴봐야 합니다.

둘째, 만약 문제가 있다면 손해배상을 받을 수 있는지 확인해야 합니다.

권리금은 보증금과 달리 임차인들 간의 거래로, 계약이 끝난 후에도 임대인이 임차인에게 직접 권리금을 돌려줄 의무는 없습니다.

4. 상가 임대인의 법적 의무

임대인이 법을 지키지 않아 임차인이 권리금을 받지 못하게 된다면, 손해배상의 책임을 지게 됩니다.

기본적으로 임대인은 신규 임차인을 찾는 데 협조해야 하며, 고의로 권리금 회수를 방해해서는 안 됩니다.

만약 임대인이 지민 씨가 1년 전부터 권리금을 절반으로 낮춰서 내놓은 가게를 아무런 상의 없이 불리한 조건으로 임대한다면, 이는 권리금 회수를 방해하는 행동으로 볼 수 있습니다.

권리금 없이 임대를 내놓게 되면 지민 씨가 제시한 조건으로 새로운 임차인이 들어오는 기회가 사라지기 때문입니다.

만약 권리금을 줄 의사가 있는 신규 임차인들이 임대인의 매물을 보고 연락한다면, 지민 씨는 그들과 협상할 기회를 잃게 됩니다.

이는 지민 씨가 권리금을 일부라도 받을 수 있는 기회를 차단하는 것입니다. 따라서 이러한 사항을 임대인에게 강력히 주장하고 임대 조건 수정을 요청하는 것이 중요합니다.

전화 통화나 문자로 내용을 전달할 경우, 통화 내용을 녹음하거나 문자를 저장해 두고, 내용 증명을 보내 공식적인 기록을 남기는 것도 좋은 방법입니다.

5. 임대차 분쟁 대응법

임대인이 요청에 응하지 않거나, 그로 인해 권리금을 회수하지 못하게 되었다면 손해배상을 청구하는 것이 좋습니다.

만약 임대인의 잘못으로 권리금을 회수할 기회를 잃었다면, 대법원 판례에 따라 권리금 계약 금액과 실제 회수 가능한 금액의 차액을 손해로 인정받을 수 있습니다.

현재 지민 씨의 상황에서 핵심은 임대인이 권리금 없이 가게를 내놓은 행위로 인해 권리금을 돌려받지 못하게 되었다는 점을 입증하는 것입니다.

임대인이 중개업소나 인터넷에 가게를 내놓은 내용을 수집해 두는 것이 중요하며, 권리금이 없다는 조건으로 연락을 해온 신규 임차인이 있다면 그 기록도 잘 보관해야 합니다.

무엇보다도 시간적 여유를 두지 말고 빠르게 대응하여 새로운 임차인을 찾아야 합니다.

법률구조공단의 상가 임대차 분쟁조정위원회에 연락해 상담을 받는 것이 좋으며, 임대인의 대응에 따라 분쟁 조정 신청을 진행하는 것을 추천합니다.

이 글은 "MBC라디오 손경제"의 방송내용을 바탕으로 재구성한 내용입니다.

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6. 결론

🍎 임대인이 권리금 없이 임대를 내놓은 것은 문제의 소지가 있습니다.

🍎 지민 씨는 임대인에게 권리금 회수를 방해한 점을 주장할 수 있습니다.

🍎 권리금 회수를 위한 법적 대응이 필요할 수 있습니다.

🍎 법률구조공단에 상담을 요청하는 것이 좋습니다.

🍎 시간적 여유를 두지 말고 신속한 대응이 중요합니다.

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