오래된 청약저축통장 활용방법

최근 청약 저축 통장을 어떻게 활용할지 고민하는 사람들이 많아졌습니다. 특히, 오랜 시간 동안 납입한 저축이 있을 경우 더욱 그렇죠. 은지 씨처럼 청약 저축 통장을 가지고 있지만, 민간 주택의 높은 가격 때문에 고민하는 분들에게 도움이 될 만한 정보를 소개합니다.

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부제: 청약저축통장, 현명하게 활용하는 법

1. 이 글의 요약

✔ 청약 저축 통장은 공공 아파트 청약에 사용됩니다.

✔ 납입액이 많을수록 당첨 확률이 높아집니다.

✔ 주택청약 종합저축으로 전환하면 민간 주택에도 청약할 수 있습니다.

✔ 명의 변경이 불가능해 물려줄 수 없는 점이 단점입니다.

✔ 노부모 부양 특별 공급은 경쟁이 낮아 도전해 볼 만합니다.

2. 고민되는 오래된 청약저축통장

은지 씨는 서울에 살고 있는 40대 중반의 미혼 여성으로, 현재 집이 없습니다. 그녀는 2006년 4월에 청약 저축에 가입하여 지금까지 총 226회에 걸쳐 1444만 원을 납입했습니다.

처음에는 민간 주택 가격이 비싸서 주택공사에서 아파트를 분양받으려는 마음으로 청약 저축에 가입했지만, 시간이 지나면서 내 집 마련 방법에 대해 고민하게 되었습니다.

다양한 특별 공급 제도가 있지만, 미혼인 그녀에게는 적용되지 않는 경우가 많았습니다.

작년 11월부터 청약 저축 통장을 주택청약 종합저축으로 전환할 수 있게 되었지만, 민간 분양의 높은 가격 때문에 여전히 어려움을 느끼고 있습니다.

해지할까 고민하면서도 그동안의 노력이 아까워 여러 가지로 고민하고 있습니다. 현명한 선택이 무엇일지 머리를 쥐어짜고 있습니다.

3. 청약저축통장의 한계

청약 저축 통장은 공공에서 분양하는 아파트에만 청약할 수 있는 계좌입니다. 이러한 공공 주택이나 국민주택은 당첨자를 선정할 때, 납입 총액이 많은 사람을 우선적으로 뽑습니다.

하지만 단순히 돈을 많이 넣은 사람을 뽑는 것이 아니라, 매달 납입할 수 있는 최대 한도까지만 인정됩니다.

작년 11월부터는 월 25만 원까지 인정되지만, 그 전까지는 10만 원이 최대였습니다. 오랜 기간 최대 금액을 납입한 사람이 가장 유리합니다.

현재 판매되는 주택청약 종합저축은 2009년 5월에 출시되었고, 그때부터 가입해 최대 금액을 납입했다면 약 1900만 원이 됩니다.

그러나 은지 씨가 가입한 청약 저축은 1977년에 출시된 것이므로, 최대 금액을 납입한 사람은 현재의 주택청약 종합저축 가입자보다 유리할 수 없습니다.

은지 씨는 지금까지 226회에 걸쳐 1444만 원을 납입했지만, 최대 금액을 납입하지 않아서 경쟁력이 떨어진 상황입니다.

오히려 늦게 출시된 주택청약 종합저축 가입자들이 더 많은 납입 인정 금액을 가질 수 있습니다.

물론 지역에 따라 당첨 가능성은 다르지만, 서울과 같이 경쟁이 치열한 곳에서는 현실적으로 어렵습니다.

4. 청약통장 활용법

이 통장을 최대한 활용하기 위해서는 몇 가지 방법을 고민해 볼 필요가 있습니다.

주택 청약 종합저축으로 전환하면 민간 주택에도 청약할 수 있고, 가입 기간도 인정받을 수 있습니다.

또한, 소득 공제 혜택도 받을 수 있습니다. 납입 금액은 그대로 인정되므로 공공 주택에 청약할 때도 큰 차이가 없습니다.

하지만 주택청약 종합저축의 단점은 통장의 명의를 변경할 수 없다는 점입니다.

청약 저축 통장은 세대주가 변경될 때 가족에게 명의를 이전할 수 있지만, 주택청약 종합저축은 상속으로만 명의 변경이 가능합니다.

만약 가족 중에 통장을 물려받을 사람이 있다면, 명의 변경을 고려해볼 필요가 있습니다. 명의를 변경하지 않고 직접 청약에 도전할 경우, 특별 공급의 기회를 잡을 수 있습니다.

특히 노부모 부양 특별공급은 만 65세 이상의 부모님이나 조부모님을 3년 이상 부양하며 무주택인 경우에 신청할 수 있습니다.

이 특별 공급은 경쟁률이 낮아 조건이 맞다면 도전해 볼 가치가 있습니다.

만약 현재 이 조건에 해당하지 않더라도, 통장을 해지하기 전에 주택을 마련한 후에 결정하는 것이 좋습니다.

이 글은 "MBC라디오 손경제"의 방송내용을 바탕으로 재구성한 내용입니다.

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5. 결론

🍎 청약 저축 통장은 오랜 기간 납입한 만큼 가치를 지닙니다.

🍎 주택청약 종합저축으로 전환하면 선택의 폭이 넓어집니다.

🍎 통장 해지 전 신중히 생각해야 합니다.

🍎 가족에게 물려줄 수 있는 점도 고려해야 합니다.

🍎 특별 공급을 통해 기회를 잡을 수 있습니다.

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