2025년 부동산 상저하고(上底下高)?

2025년 부동산 시장 전망이 많습니다. 특히 올해는 '상저하고'라는 예측이 나오고 있는데, 이는 상반기에 가격이 하락하고 하반기에 상승할 것이라는 의미입니다. 이러한 변화의 배경에는 정치적 이슈와 대출 규제가 있습니다. 상반기가 집 구매에 좋은 기회가 될까요?

부동산관련 알짜정보 보러가기

부제: 25년 부동산 상반기 하락, 하반기 상승?

1. 이 글의 요약

✔ 2025년 부동산 시장은 '상저하고'로 전망되고 있습니다.

✔ 상반기에는 정치적 불안정과 대출 규제로 인해 집값이 하락할 것으로 보입니다.

✔ 올해 아파트 공급이 줄어들면서 가격이 다시 오를 가능성이 있습니다.

✔ 상반기는 매수자에게 유리한 기회가 될 수 있습니다.

✔ 서울 중심 지역의 아파트 값은 더욱 오를 가능성이 높습니다.

2. 상반기 하락(上底)

부동산 시장은 매도자와 매수자, 그리고 정부와 시장 간의 치열한 눈치 싸움이 벌어지는 곳입니다.

사람들은 언제 집을 사야 가장 저렴하게 구매할 수 있을지 고민하고 있습니다.

그렇다면 올해 '상반기 하락(상저)'이라는 전망의 이유는 무엇일까요?

2.1 정권 변화의 영향

올해 상반기에는 탄핵 문제로 인해 많은 소란이 예상됩니다.

헌법재판소가 탄핵 소추안을 심판하기까지 최대 180일이 소요될 수 있습니다.

만약 5~6월에 조기 대선이 실시된다면, 새로운 대통령이 임기를 시작하는 것은 하반기가 될 것입니다.

정권이 바뀌면 부동산 규제가 어떻게 변할지 알 수 없습니다.

현재 진행 중인 규제가 모두 중단될 수 있으며, 약속된 규제가 시행되지 않을 수도 있습니다.

이러한 불안정한 상황에서 서둘러 집을 구매하면 낭패를 볼 수 있기 때문에, 사람들은 조금 더 기다려보자는 분위기가 형성되고 있습니다.

2.2 대출 규제의 여파

작년 8월까지 급등하던 서울의 집값은 9월에 급격히 하락했습니다.

이는 스트레스 DSR 2단계가 시행된 시점과 관련이 있습니다.

대출 가능 금액이 줄어들었고, 이로 인해 시장에 큰 영향을 미쳤습니다.

대출 문제는 부동산 시장에 매우 중요한 요소입니다.

대부분의 사람들은 자산을 전부 사용해 집을 구매하지 않기 때문입니다.

하지만 새해가 시작되면서 은행들이 대출 규제를 조금씩 완화하고 있습니다.

국민은행은 생활 안정 자금 목적의 주택담보대출 한도를 폐지했고, 신한은행과 우리은행도 제한 금액을 늘렸습니다.

하지만 여전히 주택담보대출 금리는 평균 4~5%/년로, 부담이 클 수 있습니다.

3. 상반기가 기회일까?

'상저하고'의 의미는 상반기에 집값이 하락하고 하반기에는 상승한다는 것입니다.

집을 구매할 때는 가격이 저렴할 때가 좋습니다.

따라서 상반기가 기회일지 고민해볼 필요가 있습니다.

사람들이 집을 사는 것에 대해 주저하고 있을 때, 가격 경쟁이 매수자에게 유리하게 바뀔 수 있으니 지금이 좋은 시점일 수 있습니다.

3.1 아파트 공급 감소와 전망

시장에 집이 부족하고 사려는 사람이 많으면 가격이 더 오릅니다.

올해 아파트 공급이 크게 줄어들 것으로 예상됩니다.

올해 25개 주요 건설사는 전국 158개 사업장에서 총 14만 6130 가구를 분양할 계획입니다.

이는 2010년에 분양된 물량보다 적은 수치입니다.

'앞으로 신축 아파트가 더 줄어든다'는 소문이 퍼지면, 사람들은 지금이라도 집을 사야겠다고 생각할 것입니다.

상반기 탄핵 이슈가 어느 정도 해결되면 부동산 시장은 다시 활기를 띨 것이라는 전망이 있습니다.

3.2 서울 아파트 가격 상승 전망

정치적 불안정과 금리, 세계 경제의 변동성 속에서는 도전보다 안정성을 더 중시하게 됩니다.

따라서 서울의 중심 지역 아파트 가격은 더욱 오르고, 양극화가 심해질 것으로 보입니다.

결론적으로 '상저하고'의 상황은 서울과 수도권에만 해당되며, 지방은 여전히 하반기에도 가격 하락이 계속될 것으로 예상됩니다.

이 글은"DuBu 레터"의 기사 내용을 바탕으로 재구성한 내용입니다.

돈 아끼는법(짠테크) 바로보기

4. 결론

🍎 2025년 부동산 시장은 상반기에 하락세를 보일 것으로 예상됩니다.

🍎 정치적 이슈와 대출 규제가 부동산 시장에 큰 영향을 미치고 있습니다.

🍎 상반기는 집값이 저렴할 수 있어 매수자에게 좋은 기회가 될 수 있습니다.

🍎 아파트 공급이 줄어들어 하반기에는 가격 상승이 예상됩니다.

🍎 서울과 수도권에서는 양극화가 심화될 것으로 보입니다.