전문가가 본 지금의 부동산 분위기

최근 부동산 시장은 다양한 변화가 일어나고 있습니다. 뉴스로 접하는 정보만으로는 실제 상황을 제대로 알기 어렵습니다. 직접 현장을 돌아보면 중개인의 반응 등 여러 요소를 체감할 수 있습니다. 이러한 체감이 부동산 투자의 중요한 열쇠가 될 수 있습니다.

부동산관련 알짜정보 보러가기

부제: 서울/지방 부동산 시장 변화와 체감

1. 이 글의 요약

✔ 부동산 뉴스만으로는 실제 상황을 잘 알기 어렵다.

✔ 직접 임장을 통해 중개인의 반응을 확인할 수 있다.

✔ 서울 아파트 평균 매매가는 10억 원 이하로 떨어졌다.

✔ 강남 재건축 아파트는 가격이 상승하는 경우도 있다.

✔ 지방 부동산 시장은 청약 미달로 어려움을 겪고 있다.

2. 부동산 체감의 중요성

부동산 소식을 뉴스로만 접하면 실제로 느끼는 감정은 간접적입니다. 그러나 직접 여러 동네를 돌아다니며 임장을 해보면 실질적인 체감을 하게 됩니다.

가장 크게 느끼는 것은 중개인의 반응입니다. 좋은 분위기일 때는 중개소가 북적거리고, 나에게 별로 신경을 쓰지 않습니다.😅

반면, 분위기가 안 좋으면 중개소는 한산해지고 며칠 동안 계속 전화만 옵니다.📲

현재 상황은 어떤가요? 물논 지역에따라 다를 수 있지만, 물건을 한 번 보고 나면 “언제 다시 올 건가요?”라는 연락만 계속 하고 있었어요.

3. 아파트 가격 동향 분석

정부가 발표한 1월 2주 전국 주간 아파트 가격 동향을 살펴보면 다음과 같습니다.

1) 매매가: 전국과 수도권 모두 전주보다 하락했습니다.

2) 전세가: 전국, 수도권, 지방 모두 전주보다 떨어졌습니다.

서울을 살펴보면 보합세(0)를 보이고 있지만, 아주 미세하게 하락하고 있습니다. 전주 대비 0.0043% 감소하며 9개월 만에 마이너스로 돌아섰습니다.

또한, 서울의 매수우위지수는 전주 35.7에서 35.4로 떨어졌습니다. 이는 사려는 사람이 팔려는 사람보다 줄어들고 있다는 의미입니다.

큰 폭으로 하락하지 않은 것은 시장 상황을 잠시 지켜보려는 모습으로 보입니다.

4. 서울 아파트 가격 하락

올해 들어 서울 아파트의 평균 매매가가 10억 원 이하로 떨어졌습니다. 작년 9월에는 12억 5천만 원에 달했지만, 불과 몇 개월 만에 급격히 하락한 것입니다.

강남구 아파트의 평균 거래 금액도 작년 12월 29억 8천828만 원에서 약 4억 원 감소했습니다.

5. 오르는 곳은 계속 오른다

강남 아파트 평균 가격이 하락했지만, 오히려 상승하는 경우도 있습니다. 특히 재건축과 같은 호재가 있는 단지에서 그렇습니다.

압구정 현대아파트 전용 109㎡는 지난달 50억 원에 거래되었는데, 이는 작년 8월의 46억 7천만 원과 비교해 3억 3천만 원이 오른 것입니다.

잠실주공 5단지 전용 82㎡도 이번 달 34억 7천 5백만 원에 판매되어 최고가를 기록했습니다. 재건축 이슈로 활기를 띠고 있는 여의도도 비슷한 상황입니다.

공작아파트 전용 126㎡는 이번 달 30억 원에 거래되어 작년 4월의 26억 원보다 4억 원 상승했습니다.

6. 지방의 실체

지방의 부동산 시장은 현재 매우 어려운 상황입니다. 특히 올해 청약을 받은 4곳 중 3곳이 미달되었습니다.

충남의 한 아파트는 406가구의 1·2순위 청약에 63명만 신청했고, 부산의 경우 469가구 모집에 140명만 신청했습니다.

입주전망지수라는 지표가 있습니다. 이는 주택사업자를 대상으로 아파트 수분양자가 잔금을 내고 정상적으로 입주할지를 조사하는 것입니다.

쉽게 말해, 건설사에 “청약에 당첨된 사람들이 실제로 입주할 것 같은가?”라고 묻는 지표입니다.

현재 이 수치는 68.4로, 전달보다 20.2 포인트 하락했습니다. 그럼에도 불구하고 지방에는 새 집주인을 맞이할 아파트들이 늘어서고 있습니다.

특히 전남에서는 올해 8623가구가 입주를 앞두고 있습니다.

7. 지방부동산의 대책은?

정부는 상황을 가만히 지켜볼 수만은 없습니다. 그래서 LH가 지방의 준공 후 미분양 주택을 매입하여 공공임대로 활용하는 방안을 고려하고 있다고 합니다.

이미 지어진 집이 주인을 찾지 못하는 악성 미분양은 건설사에 타격을 줄 뿐만 아니라 지역 주민들에게도 심리적인 위축을 초래할 수 있습니다.

또한, 중소 건설업체의 자금 부담을 줄이기 위해 지방 건설현장의 보증료를 연말까지 최대 20%까지 감면할 계획입니다.

하지만 이러한 조치가 근본적인 해결책으로 보이진 않습니다. 지방 부동산이 계속해서 하락하는 이유는 무엇일까요?

많은 사람들이 원하는 인기 아이템이 서울에만 집중되어 있어, 지방 아울렛에서 할인 행사를 해도 소비자들이 몰리지 않는 것과 비슷한 상황입니다.😰

이 글은"NEWNEEK"의 기사 내용을 바탕으로 재구성한 내용입니다.

돈 아끼는법(짠테크) 바로보기

8. 결론

🍎 부동산 시장은 계속해서 변하고 있으며, 직접 체험이 중요하다.

🍎 서울 아파트 가격 하락에도 불구하고, 일부 지역에서는 상승세가 있다.

🍎 지방의 미분양 주택 문제는 지역 주민에게도 영향을 미친다.

🍎 정부의 대책이 근본적인 해결책이 아닐 수 있다.

🍎 소비자들은 여전히 서울의 인기 지역에 집중하고 있다.