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최근 은행들이 무주택자만 주택담보대출(주담대)을 받을 수 있도록 제한하고 있습니다. 이는 많은 사람들에게 큰 걱정거리가 되고 있는데, 특히 주택을 소유한 사람들은 대출을 받기 어려워지고 있습니다. 가계부채가 늘어나면서 금융당국의 지침에 따라 은행들이 대출 금리를 올리고, 일부는 대출을 아예 중단하기도 했습니다. 이 글에서는 이러한 변화의 배경과 영향을 살펴보겠습니다.
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부제: 주택담보대출의 새로운 변화
이 글의 요약
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🍎 최근 은행들이 무주택자에게만 주택담보대출을 제공하고 있어 대출받기가 어려워지고 있다. 🍎 카카오뱅크와 우리은행 등은 유주택자의 주담대와 전세대출을 중단한다고 발표했다. 🍎 많은 은행이 대출 만기를 줄여 원리금을 갚아야 할 부담을 늘리고 있다. 🍎 가계대출이 급증하면서 은행들은 대출 금리를 여러 차례 인상했다. 🍎 9월부터 시행되는 DSR 규제로 많은 사람들이 대출을 받으려 하고 있다. |
유주택자 대출 제한
은행들이 시행하고 있는 대출 제한 조치를 살펴보면 다음과 같습니다.
대출 제한
카카오뱅크는 3일부터 주택을 구매하려는 무주택자에게만 주택담보대출(주담대)을 제공하고 있습니다.
우리은행도 오는 9일부터 유주택자가 수도권에 주택을 구입하기 위한 주담대와 전세대출을 중단한다고 발표했습니다.
농협은행은 6일부터 2주택 이상의 유주택자에게는 수도권 주택 구매를 위한 주담대를 제공하지 않기로 했으며, 갭투자 우려가 있는 일부 전세대출도 제한할 예정입니다.
대출 만기 단축
대출을 아예 중단하는 것은 아니지만, 많은 은행들이 대출 만기를 크게 줄이고 있습니다.
KB국민은행은 지난달 29일부터 수도권 주택을 대상으로 한 주담대의 만기를 최장 50년에서 30년으로 단축했습니다.
우리은행과 기업은행도 주담대의
대출 만기를 최장 40년에서 30년으로 줄이고 있습니다.
만기가 짧아지면 매년
갚아야 할 원리금(원금 + 이자)이 늘어나 대출 한도가 줄어드는 효과가 있습니다.
갭 투자란?
갭 투자는 시세 차익을 노리고 주택의 매매가와 전세가가 거의 차이가 없는 집을
구입하면서 전세 세입자를 찾는 투자 방식입니다.
예를 들어, 매매가가 5억 원인
집의 전세가가 4억 5000만 원이라면, 전세를 활용해 5000만 원으로 그 집을 사는
것입니다.
나중에 집값이 오르면 그만큼 이익을 얻을 수 있습니다.
이 방식은
투기성이 강하다는 이유로 ‘갭투기’라고도 불립니다.
은행의 초강수
가계대출이 역대급으로 증가하는 속도를 조절하기 위해 은행들이 강력한 조치를 취하고 있습니다.
대출을 막는 이유
가계대출이 급증하는 상황을 조절하기 위해 은행들이 초강수를 두고 있습니다.
지난
7월과 8월 동안 은행들은 대출 금리를 22차례나 올렸지만, 그럼에도 불구하고 8월
한 달 동안 5대 은행의 가계대출과 주택담보대출이 역대 최대 폭으로 증가했습니다.
이는 2020년 11월의 기존 최대 증가 기록을 넘긴 것입니다.
그 당시에는 코로나19
이후 초저금리로 인해 ‘영끌’(영혼까지 끌어모은 대출)과 ‘빚투’(빚을 내서 투자)
열풍이 있었던 때입니다.
가계대출이 많았던 이유
9월부터 시행되는 2단계 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 도입을 앞두고 "대출 한도가 줄어들기 전에 막차를 타자!"며 많은 사람들이 대출을 받으러 몰렸습니다.
스트레스 DSR 2단계 도입이 예고 없이 2개월 미뤄진 것은 시장에 잘못된 신호를
주었다는 의견도 있습니다.
사람들이 "대출 문턱이 높아지면 집값이 더 오를 테니
한도 줄기 전에 지금 사야 해!"라는 생각을 하게 된 것입니다. [2단계 스트레스 DSR]
이 글은"NEWNEEK"의 기사 내용을 재구성한 내용입니다.
결론
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🍎 무주택자만 대출을 받을 수 있는 정책은 주택시장에 큰 영향을 미치고 있다. 🍎 대출이 어려워지면서 많은 사람들이 불안감을 느끼고 있다. 🍎 대출 만기 단축은 세입자에게 추가적인 부담이 될 수 있다. 🍎 가계부채 문제를 해결하기 위한 정부의 노력이 필요하다. 🍎 앞으로의 주택시장 변화에 대한 관심과 주의가 요구된다. |
도움 되는 글
키워드: 무주택자대출, 주택담보대출, 가계부채, 대출금리, DSR규제