%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8%20(3).png&description=수도권 마피A(아파트) 유행 이유는?){kind=link}
최근 수도권에서 '마피' 아파트가 증가하고 있습니다. 마피는 마이너스 프리미엄의 약자로, 집값이 떨어져 분양가보다 낮아진 상황을 의미합니다. 많은 사람들이 청약에 당첨되었지만, 여러 이유로 가격을 낮춰서 집을 팔고 있습니다. 이번 글에서는 마피의 정의와 그 원인, 그리고 현재 상황에 대해 알아보겠습니다.
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부제: 마피A(아) 란? 자세히 알아보기
1. 이 글의 요약
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✔ '마피'는 마이너스
프리미엄의 약자로, 집값이 분양가보다 낮아진 상황을 의미합니다.
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2. ‘마피’ 정의
아파트 거래에서
'P(피)'라는 말을 들어본 적이 있을 것입니다.
이는 프리미엄의 약자로,
청약에 당첨된 후 여러 이유로
분양권을 판매할 때 발생합니다.
청약 당첨권은 보통 시세보다 저렴하기 때문에,
이 티켓을 팔 때 웃돈을
붙입니다.
부동산 시장이 좋고 청약이 활발할 때는
분양권에
자연스럽게 P가 붙습니다.
이 금액은 수천만 원에서
수억 원까지
다양합니다.
하지만 P의 용어는
상황에 따라 다르게 사용됩니다.
만약 분양가보다 시세가 더 올랐다면
이를 플러스 프리미엄(플피)이라고 하고,
분양가보다 시세가 낮아졌다면
마이너스
프리미엄(마피)이라고 부릅니다.
마피는 가격을 더 낮춰서 파는 경우입니다.
또한, 초반 프리미엄(초피)이라는
개념도 있습니다.
청약에 당첨된 후 계약서에 도장을
찍기 전에
분양권을 판매할 때 발생하는데,
이때 P가 붙으면 초피가
됩니다.
그러나 이 경우는 불법일 수 있으니
주의해야 합니다.
마지막으로
손에 남는 프리미엄(손피)도 있습니다.
이는 부동산 시장이 과열될 때 나타나며,
특정
아파트가 가격이 더 오를 것 같다고
판단될 때 발생합니다.
이
경우, 구매자는
집주인의 양도소득세와 기타 비용까지 부담하고
아파트를 구매할 수 있습니다.
하지만 이런 경우도
불법의 소지가 있으니 조심해야 합니다.
3. 마피A(아)는 어디에?
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서울의 강북과 수도권 다른 지역에서
마피 현상이 나타나고 있습니다.
이는 입주를 앞두고 분양가보다
낮은 가격으로 분양권을
판매하는 상황입니다.
예를 들어, 경기 광명시의 트리우스 광명
아파트는
다음 달에 입주할 예정인데,
이곳의 분양권에 5천만 원이
낮춰진 가격이 붙어
분양가가 11억 원대에서 10억 원대로
저렴하게
나왔습니다.
송도와 미아동에서도
가격이 7천만 원까지 떨어진
사례가 있습니다.
4. 유행하는 마피
청약에 당첨되는 것은 정말 어려운 일인데,
왜 많은 사람들이 입주를
포기하고
가격을 낮춰서까지 분양권을 판매하려고 할까요?
그
이유 중 하나는 대출 규제입니다.
입주일이 가까워질수록 많은 사람들은 불안해집니다.
잔금을 치러야 하는데 필요한 돈이 없기 때문입니다.
이럴
때는 먼저 전세 세입자를 들여서
그 사이에 돈을 모으고,
몇 년 후에 입주하는 방법이 있습니다.
하지만 대규모 아파트의 입주가 시작되면
전셋값과 매매가격이
일시적으로 하락하는 현상이 발생합니다.
세입자를 먼저
들이려는 사람들이 많아지면
전세 매물이 쌓이고,
이로 인해 가격이
떨어집니다.
전셋값이 예상보다 많이 떨어지면,
잔금으로 내야 할 금액이 부족해질 수 있습니다.
예를 들어, 잔금 5억 원이 필요한데
전셋값이 5~6억 원에서
4억 원으로
떨어지면,
당장 1억 원 이상이 부족해지게 됩니다.
이럴 경우
어쩔 수 없이 아파트를
팔아야 할 상황이 생길 수 있습니다.
만약 부동산 시장이 좋지 않다면,
사려는 사람도 없어서
결국 마피를 붙여서 판매하게 되는 것입니다.
5. 결론
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🍎 마피 아파트의 증가는
분양가 하락을 반영하고 있습니다. |
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키워드: 마피, 마이너스프리미엄, 아파트거래, 대출규제, 전셋값하락