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지민 씨는 40대 직장인으로 최근 경기도의 작은 집에 청약이 당첨되었습니다. 하지만 서울 지역에서도 청약 기회를 원합니다. 현재 청약 통장에 얼마를 납입해야 할지, 다시 청약할 자격은 언제 생기는지 궁금해하고 있습니다. 이번 글에서는 청약 통장 관리와 재당첨 제한에 대해 설명하겠습니다.
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부제: 유주택자 재당첨 가능성은?
1. 이 글의 요약
|
✔ 지민 씨는 청약 통장에
얼마를 납입해야 하는지 고민하고 있다. |
2. 재당첨과 소득공제 의문
지민 씨는 40대 미혼 직장인으로,
최근 경기도의 작은 집에
생애 첫 특별공급
청약에 당첨되었습니다.
하지만 앞으로 서울 지역에서도
청약 기회를 얻고 싶어 합니다.
이제 1주택자로서 청약 통장에
매달 얼마를 넣는 것이 가장 효율적인지
궁금해합니다.
현재는 납입액을 최소화하고 싶어
2만 원만 넣어두었는데,
나중에 청약 자격이 생기면 그때 필요한 금액을
한 번에
납입해도 된다는 이야기도 있고,
매달 25만 원씩 넣어야 한다는 의견도 있어
어떤 것이 맞는지 혼란스러워하고 있습니다.
또한, 다시 청약할 수 있는 자격이
언제 생기는지도 궁금해 합니다.
어떤 사람은 당첨 후 5년 동안 자격이 없다고 하고,
다른 사람은
1년 후 청약이 가능하다고 하니
불확실합니다.
마지막으로,
연봉이 1억 원을 넘는데
월 납입액이 소득공제로 인정되는지도
알고
싶어 합니다.
3. 청약 재신청 조건
먼저, 언제 다시 청약을 신청할 수 있는지
살펴보겠습니다.
청약에 당첨된 이력이 있는 경우,
당첨자뿐 아니라 그와 같은
가구에 속한 사람도
주택의 종류나 지역에 따라 일정 기간 동안
당첨에
제한을 받습니다.
이는 청약 자격과는 별개의 문제로,
요건을 갖춰 신청했더라도 입주자로
선정되지 않으면
당첨이 취소될 수 있습니다.
재당첨 제한 기간은
기존에 당첨된 주택의 종류에 따라 다르며,
규제가 없는 지역에서는
최소 1년,
투기과열지구나
분양가 상한제가
적용되는 주택은 최대 10년까지 제한됩니다.
이 부분은 다소
복잡하므로,
지민 씨는 청약홈 홈페이지에 공동인증서로 로그인해
본인의 재당첨 제한 여부를 확인할 수 있습니다.
실제로 청약을 신청할 때도
제한 사항을 확인할 수 있지만,
본인만
확인할 수 있습니다.
만약 다른 세대원이 있다면
그 사람의
공동인증서로 로그인하여
제한 여부를 추가로 확인해야 합니다.
재당첨 제한이 있는 주택에 당첨된 경우에도
비규제 지역에서 공급되는
민영주택은 청약할 수 있습니다.
지민 씨가 서울 지역의 청약 기회를 원하신다면,
현재 서울의 규제 지역인
강남, 서초, 송파, 용산을
제외한 지역에서 분양하는 민영주택은
재당첨 제한 없이 청약할 수 있습니다.
국민주택이나 공공주택의 경우
재당첨 제한 기간이 지나면 청약할 수 있지만,
1주택자는 2순위로만 신청할 수 있어
미분양이 아닌 이상 당첨
가능성은 낮습니다.
4. 민영주택 청약 자격 조건
민영주택에 청약할 때는
자격 요건을 확인해야 합니다.
비규제 지역에서는 이전에 다른 주택에
당첨된 이력은 고려되지 않습니다.
또한 청약통장 가입 기간이
비규제 지역이라면
1년
이상이면 충분하며,
지역별 예치금만 충족하면
1순위로 청약을 신청할
수 있습니다.
지역별 예치금은 모집 공고일 기준으로
현재 거주하는 주민등록지를 기준으로
하며,
광역시가 아닌 경기도의 일반 시에 살고 있다면
최소 200만
원에서 500만 원의 예치금을
청약 공고일까지 납입하면 됩니다.
따라서 지민 씨는 매달 납입하지 않아도 됩니다.
5. 소득공제와 청약 기회
소득공제를 받으려면
무주택자이면서 연소득이 7천만 원 이하이어야 하므로,
지민 씨는 이 혜택을 받을 수 없습니다.
특별공급은 평생 한
번만 가능하기 때문에
이미 당첨된 지민 씨는
이제 일반 공급을 목표로
해야 합니다.
하지만 가점제를 적용하는 주택은
무주택 기간과 부양가족 수에 따라
점수가 매겨지므로,
서울 지역에서 당첨되기는 쉽지 않습니다.
남은 선택은
추첨제 아파트입니다.
85제곱미터 이하의 아파트는
분양 물량의 60% 이상이 추첨제로
공급되며,
85제곱미터를 초과하는 아파트는
100%가 추첨제로
제공됩니다.
그러나 이 경우에도 75%의 물량이
무주택 세대에게
우선 공급되기 때문에
유주택인 상태에서는 당첨 가능성이 낮습니다.
6. 결론
|
🍎 청약 통장은 효율적으로
관리하여 필요한 금액만 납입하면 된다. |
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키워드: 청약통장, 재당첨제한, 민영주택, 소득공제, 재청약기회