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주택을 상속 받는 것은 복잡한 과정입니다. 특히 상속세와 취득가액에 대한 이해가 필요합니다. 지민 씨는 아버지로부터 아파트를 상속 받으면서 여러 가지 궁금증을 가지게 되었는데요. 오늘은 상속세 신고와 무주택 자격에 대해 알아보겠습니다.
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부제: 주택 상속 시 알면 유용한 정보
이 글의 요약
🍎 상속받은 주택의 취득가액을 신고해야 합니다. 🍎 감정평가나 유사 매매가액으로 취득가액을 정할 수 있습니다. 🍎 상속받은 지분에 따라 양도차익을 계산해야 합니다. 🍎 무주택 기간이 16년인 경우에도 청약 자격이 유지됩니다. 🍎 세무사의 도움을 받는 것이 중요합니다. |
상속세와 취득가액의 어려움
지민 씨는 최근 아버지를 잃고 아파트를 상속받게 되었습니다.
이 아파트는
상속세를 낼 정도로 비싸진 않지만, 미래에 양도할 때를 대비해 반드시 상속세
신고를 해야 한다고 들었습니다.
상속세 신고 시 아파트의 취득가액을 유사
매매가액으로 설정하라고 하는데, 이 유사 매매가액은 어디서 확인할 수 있는지
궁금하다고 합니다.
만약 알지 못한다면 감정평가를 받아야 할까요?
또한 이번에 어머니와
세 자녀가 함께 상속받으려 하는데, 나중에 어머니의 지분을 세 자녀가 물려받게 될
경우 취득가액은 어떻게 되는지도 알고 싶어해요.
주택을 양도할 때 아버지에게서
받은 취득가액과 어머니에게서 받은 취득가액 중 어떤 것을 사용해야 할까요?
더불어 지민 씨는 무주택 기간이 16년인데, 만약 일부 지분이라도 상속받으면 이 무주택 기간이 사라지는지에 대해서도 궁금해합니다.
여러 날 인터넷을 검색해도 답을 찾지 못해 고민하고 있습니다.
취득가액 결정 방법
주택을 상속받은 후 바로 판매하면, 판매한 가격이 상속가액이 되어 이 금액으로
상속세를 신고할 수 있습니다.
하지만 주택을 계속 보유할 경우에는 적정 가격을
정해 신고해야 합니다.
이 가격은 임의로 설정할 수 있는 것이 아니라 법에서
정해진 기준에 따라야 합니다.
감정평가를 통한 결정
첫 번째 방법은 감정평가를 통해 결정된 금액을 상속가액으로 사용하는 것입니다.
이 방법이 가장 정확하고 이후에도 문제가 발생할 가능성이 낮아, 가급적
감정평가를 받는 것을 추천합니다.
단, 비용이 발생한다는 단점이 있습니다. [감정평가 상세보기]
유사 매매가액으로 결정
감정평가를 받지 않는 경우에는 유사 매매가액으로 신고할 수 있습니다.
이는
근처에 있는 비슷한 집이 이 가격에 팔렸으니, 우리 집도 이 가격으로 인정해
달라는 의미입니다.
하지만 유사 매매가액의 기준이 복잡하여 잘못 신고할 경우 큰
문제가 생길 수 있습니다.
유사 매매가액은 반드시 같은 단지 내에서 상속 개시일
전후 6개월 이내에 이루어진 거래를 기준으로 해야 합니다.
다른 단지의 거래는
인정되지 않습니다.
또한 면적과 공시가격이 비슷해야 하며, 차이가 나더라도 5%
이내여야 합니다.
이 모든 조건을 충족해야 하며, 만약 여러 사례가 있다면 상속
개시일과 가장 가까운 거래를 적용해야 합니다.
날짜를 잘 확인하고 세무사에게
조언을 받는 것이 좋습니다.
상속주택 양도차익
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현재 지민 씨는 어머니와 세 자녀, 총 네 분이 함께 상속을 받을 예정입니다.
만약
나중에 어머니의 지분을 물려받게 된다면, 그때도 감정평가를 받거나 유사
매매가액을 따져봐야 합니다.
이때의 가격은 현재와 다를 수 있습니다.
예를 들어,
아버지로부터 상속받을 때 주택의 가격이 5억 원이었다면, 어머니로부터 물려받을
때는 6억 원일 수 있습니다.
이렇게 되면 같은 집이지만 두 개의 취득가액이 생기게
됩니다.
그렇다면 이 집을 팔 때 양도차익은 어떻게 계산해야 할까요?
복잡해 보일
수 있지만, 지분별로 나눠서 생각하면 됩니다.
예를 들어, 현재 집값이 5억 원이고
10%의 지분을 상속받는다면, 지분의 가치는 5천만 원이 됩니다.
나중에
어머니로부터 물려받을 때 집값이 6억 원이라면 10%의 지분은 6천만 원의 가치를
지니게 됩니다.
이렇게 되면 총 20%의 지분을 갖게 되고, 총 취득가액은 1억 1천만
원이 됩니다.
이 집을 나중에 10억 원에 팔게 되면, 10억 원 중 20%는 2억
원입니다.
따라서 1억 1천만 원에 취득한 집을 2억 원에 판 것으로 보고, 양도
차익은 9천만 원으로 계산하면 됩니다.
이 설명은 개념적으로 이해를 돕기 위한
것이지만, 주택의 수와 보유 기간에 따라 납부해야 할 세금이 크게 달라질 수
있으니, 이 경우에도 세무사의 도움을 받는 것이 좋습니다.
무주택 기간
무주택 기간에 대해서도 궁금해하셨는데요.
만약 주택의 지분을 상속받게 되면,
청약 제도에서는 여전히 무주택으로 인정해 줍니다.
따라서 무주택 자격으로 청약을
신청할 수 있습니다. [무주택 정보보기]
이 글은"MBC라디오 손경제"의 유튜브 방송내용을 재구성한 내용입니다.
결론
🍎 주택 상속 시 반드시 상속세 신고를 해야 합니다. 🍎 취득가액은 감정평가 또는 유사 매매가액으로 정할 수 있습니다. 🍎 같은 집이라도 상속 시기에 따라 취득가액이 달라질 수 있습니다. 🍎 양도차익 계산은 지분별로 나누어 생각해야 합니다. 🍎 복잡한 세금 문제는 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다. |
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키워드: 상속세, 취득가액, 감정평가, 양도차익, 무주택자격