청약통장 해지 증가! 유지? or 해지?

최근 1순위도 청약통장을 해지하는 사람들이 급증하고 있습니다. 청약에 당첨이 되어도 높은 분양가와 미분양 문제로 인해 실질적인 효용이 떨어진다는 반응이 많습니다. 이러한 변화는 특히 3040세대에게 큰 영향을 미치고 있습니다. 청약통장 관리에 대해 알아보겠습니다.

부제: 청약통장 해지, 그 이유와 최종 선택은?

1. 이 글의 요약

✔ 청약통장 해지자가 급증하고 있으며, 올해에만 4만 명이 줄었다.

✔ 서울의 평균 분양가는 1년 새 37.4% 상승해 당첨의 부담이 커졌다.

✔ 지방에서는 미분양 아파트가 증가해 청약의 필요성이 줄어들고 있다.

✔ 건설사들은 교육시설을 추가해 분양률을 높이려는 전략을 취하고 있다.

✔ 청약통장은 점수를 쌓기 위해서라도 유지하는 것이 좋다는 의견이 있다.

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2. 청약통장 해지 증가

청약통장 가입자 수가 올해 들어 3월 기준으로 약 4만 명 줄어들었습니다. 작년 1월과 비교하면 무려 52만 명이 통장을 해지한 셈입니다.

특히 1순위 가입자도 감소세를 보이고 있습니다. 작년 1월 1순위 가입자는 약 1819만명이었지만, 올해 같은 시점에는 약 1761만명으로 줄었습니다.

예전에는 '청약통장은 필수'라는 믿음이 있었지만, 왜 이제는 이렇게 주목받지 못할까요?😟 청약통장은 새 아파트를 분양받기 위해 반드시 필요한 통장입니다.

매달 일정 금액을 저축하면, 시간이 지나면서 청약에 필요한 점수가 쌓입니다. 특히 3040세대는 이 통장을 통해 내 집 마련의 꿈을 키워왔습니다.
하지만 최근 상황이 크게 변했습니다. 당첨이 되어도 걱정이 되는 상황이 생겼기 때문인데요.

새 아파트 분양받기가 하늘의 별을 따는 것처럼 어려워졌고, 당첨이 되어도 분양가가 너무 비쌉니다. 특히 서울과 지방의 상황이 다릅니다.

3. 서울 아파트 분양가 급등

서울에서 청약통장 가입자들이 줄어드는 주된 이유는 너무 높은 분양가 때문입니다.

최근 서울의 새 아파트 평균 분양가는 평당 4800만원을 넘어서고 있으며, 이는 작년보다 무려 37.4% 상승한 수치입니다.

84㎡(국민주택 기준) 아파트의 분양가는 16억 원을 훌쩍 넘기게 됩니다. 이렇게 되면 당첨이 되어도 걱정이 될 수밖에 없습니다.

더욱이 서울의 인기 있는 단지는 경쟁이 매우 치열해져 당첨 확률이 낮아진 상황입니다. 심지어 만점짜리 청약통장도 당첨되지 않는다는 이야기도 들리고 있습니다.

이런 이유로 많은 사람들이 청약통장을 포기하고 차라리 기존 아파트를 사거나 급매물을 찾으려는 경향이 커지고 있습니다. 통장을 유지하면 자금이 묶여버리기 때문입니다.

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4. 지방 미분양 증가

반면 지방에서는 서울과는 다른 이유로 청약통장 해지가 계속되고 있습니다. 그 이유는 바로 '미분양' 때문입니다.

최근 몇 년 동안 지방에서는 지어진 아파트가 팔리지 않는 경우가 급격히 늘어나고 있습니다.

지난해 말 기준으로 준공 후 미분양 아파트가 전국에서 2만 가구를 넘었고, 그 중 지방에서만 1만7229가구에 이릅니다.

이런 상황에서는 당첨이 되어도 집값이 더 떨어질까 봐 걱정이 됩니다.

미분양이 많은 지역에서는 집을 분양받으면 오히려 손해를 볼 가능성이 커지기 때문에 청약통장을 계속 유지할 이유가 사라진 것입니다.

5. 지방 건설사 전략 변화

미분양 아파트가 늘어나자 지방의 건설사들은 다양한 전략을 세우고 있습니다. 그중 하나는 부동산 가치를 높이기 위해 '교육시설'에 초점을 맞추는 것입니다.

예를 들어, 울산의 '뉴시티 에일린의뜰 2차' 단지에는 유명한 영어학원 브랜드인 '야나두'가 들어섰습니다.

또한, 대전의 ‘문화자이SKYVIEW’ 단지에는 YBM 영어도서관이 생겼습니다. 건설사들은 "교육 프리미엄을 추가하면 학부모들이 관심을 가질 것"이라고 생각하고 있습니다.

특히 분양 성적이 좋지 않은 지역에서는 학원 등을 추가해 분양률을 높이려는 노력을 하고 있습니다.

6. 부동산 입지의 중요성

부동산에서 가장 중요한 요소는 '입지'입니다. 아파트의 위치에 따라 가격이 크게 달라지기 때문입니다.

교통, 학교, 편의시설, 그리고 일자리 접근성 등 생활 편의성에 따라 입지의 가치가 결정됩니다. 특히 서울과 가까운지, 특히 강남과의 거리도 중요한 포인트입니다.

이런 이유로 지방에서는 미분양 아파트가 계속 증가하고 있습니다. 하지만 이러한 단기적인 대책만으로 근본적인 미분양 문제를 해결할 수 있을까요?

학원을 추가한다고 해서 입지 자체가 개선되는 것은 아니기 때문입니다.

7. 전문가들의 생각

청약통장 점수는 ‘가입 기간’과 ‘저축한 금액’에 따라 결정됩니다.

가입 기간이 길어질수록 점수가 높아지기 때문에, 나중에 좋은 단지가 나왔을 때 당첨 확률이 크게 올라갈 수 있습니다.

따라서 통장을 해지하기보다는 납입액을 최소한으로 줄이고 유지하는 것이 좋습니다.

적은 금액이라도 계속 저축하면, 나중에 시장이 좋아졌을 때 더 유리한 경쟁력을 가질 수 있다고 합니다!

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8. 결론

🍎 청약통장 해지는 주택 시장의 변화에 따른 자연스러운 흐름으로 보인다.

🍎 높은 분양가와 미분양 문제는 청약통장의 필요성을 감소시키고 있다.

🍎 건설사들의 교육시설 추가는 단기적인 대책일 뿐, 근본적인 해결책은 아니다.

🍎 청약통장을 유지하면 향후 주택 시장이 개선될 때 유리할 수 있다.

🍎 결국, 청약통장 해지보다는 최소한의 유지가 더 나은 선택일 수 있다.

이 글은 "DuBu 레터"의 기사 내용을 바탕으로 재구성한 내용입니다.

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