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지민 씨는 2살 아이를 키우는 40대 직장인으로, 현재 경기도에서 전세로 살고 있습니다. 부부의 직장과 아이의 교육 환경을 고려해 서울로 이사하는 것을 고민하고 있는데, 서울 청약에 여러 번 도전했지만 거주 요건을 충족하지 못해 실패했습니다. 이 글에서는 서울 이사와 청약의 중요 요소를 쉽게 설명하겠습니다.
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부제: 지방에 있는 당신의 서울 청약 전략은?
1. 이 글의 요약
✔ 지민 씨는 2살 아이를 키우며 서울 이사를 고민하고 있습니다. |
2. 서울 이사와 청약 고민
지민 부부는 2살 난 아이를 키우는 40대 직장인입니다.
현재 경기도에서 전세로
살고 있지만,
부부의 직장과 아이의 교육 환경을 고려해
서울로 이사를 고민하고
있습니다.
서울에 청약을 여러 번 신청했지만
거주 요건을 충족하지 못해 계속
떨어지고 있습니다.
그래서 지금 서울로 이사하는 것이 좋은지 고민 중입니다.
서울에서 2년 이상 거주해야
조건을 만족하기 때문에 빨리 이사하는 것이
유리할까요?
또한, 아이가 학교에 입학할 때를 대비해
서울 내 다른 지역에 집을
사는 것도 고려하고 있습니다.
하지만 유주택자가 되면 서울 청약에 불리할까
걱정이 된다고 해요.
3. 공공주택은?
거주 요건을 충족하기 위해서는 가능한 빨리 이사하는 것이 유리할 수 있습니다.
하지만 거주 요건을 충족하더라도 당첨 가능성이 없다면 이사할 필요는 없겠죠.
그래서 어떤 주택이 공급되는지,
어떤 유형으로 청약할 수 있는지를 먼저 살펴보고,
청약 당첨 가능성을 고려한 후 이사 여부를 결정하는 것이 좋습니다.
먼저 일반
공급에 대해 알아보겠습니다.
공공주택의 경우,
일반 공급은 청약 통장에 납입한
금액이
많은 사람을 우선적으로 뽑습니다.
만약 주택청약 종합저축 통장을 갖고
있다면,
서울 지역의 공공주택 일반 공급에서는 당첨 가능성이 거의 없습니다.
주택청약 종합저축이 출시되기 전에
청약 저축이라는 전용 통장이 있었는데,
서울에서 이 통장을 가진 1순위 가입자는 12만 명이 넘습니다.
이 가입자들이 매달
꾸준히 납입해왔다면,
주택청약 종합저축으로는 역전이 불가능하므로
청약 저축
가입자에게 우선권이 돌아갈 것입니다.
따라서 서울 지역의 공공주택 일반 공급에
대해서는
주택청약 종합저축으로 당첨되기 어렵다고 생각하는 것이 좋습니다.
4. 민형주택은?
민영주택의 일반 공급은 대부분 가점제를 적용합니다.
서울 지역의 민영주택 가점제
커트라인은
보통 최소 60점 정도에서 형성됩니다.
이는 30세 이후 결혼하고,
청약
통장 가입 기간과 무주택 기간이 약 15년인
3인 가구가 달성할 수 있는 점수입니다.
그러나 이 점수는 과거의 기준일 뿐이며,
인기 있는 아파트일수록 훨씬 높은 점수가
필요할 수 있습니다.
따라서 청약을 신청하고자 하는 지역과 면적에 따라 신중하게
판단해야 합니다.
5. 특별공급은?
일반 공급이 어렵다면 특별 공급을 고려해볼 필요가 있습니다.
5.1 공공주택 특별공급
공공주택 특별공급은
우선 소득과 자산 기준을 충족해야 하며,
당첨자를 선정할 때
주로 소득을 우선적으로 고려합니다.
둘째 아이를 낳지 않는 한
서울로 이사하고
1순위 요건을 충족했을 때
신생아 가구로는 분류되지 않습니다.
또한, 다자녀
가구에도 해당되지 않겠죠.
이 경우 신혼부부나 생애 최초 특별 공급이 가능한
옵션입니다.
신혼부부 특별 공급은 소득이 일정 수준 이하일 때
우선 선정하며,
경쟁이 있을 경우
미성년 자녀가 있는 가구 중
배점표에 따라 높은 점수를 가진
사람을 당첨자로 선택합니다.
배점 항목과 소득 기준을 종합적으로 보면,
외벌이
기준으로
도시 근로자 평균 소득의 100% 이하이어야 하며,
혼인 3년 이내이거나
자녀가 2명 이상 있어야
서울 지역에서 경쟁력이 있다고 할 수 있습니다.
5.2 민영주택 특별공급
민영주택 특별공급의 경우,
신혼부부 특별 공급은
신생아 가구에 대해 20%를 우선
공급하고,
이후 소득 기준으로 선정합니다.
도시 근로자 월평균 소득의 140%를
초과하면
당첨 가능성이 사실상 낮아집니다.
생애 최초 특별 공급도
신혼부부 특별
공급과 유사하게
공공주택은 소득을 우선적으로 고려하고,
민영주택은 신생아
여부와 소득을 따집니다.
이러한 당첨자 선정 기준을 보면,
가능성이 낮다고
느끼시거나
가까운 시일 내에 주택을 구매할 계획이 있다면
청약을 위해 이사하는
것이 큰 의미가 없다고 생각할 수 있습니다.
6. 결론
🍎 서울로 이사하면 청약 요건을 충족할 수 있습니다. |
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