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사회초년생이나 신혼부부가
생애 첫 전셋집을 찾는 것은 큰 일입니다. 전셋집을 계약할 때는 꼭 체크해야 할 포인트가 있습니다. 이번
글에서는
전셋집 계약 시 유의해야 할 주요 사항을 소개합니다.
반드시 확인하세요!
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부제: 전세계약 시 꼭 체크해야 할 5가지!
0. 이 글의 요약
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|
✔ 전셋집 계약 시 근저당 설정
금액을 확인해야 합니다. |
1. 근저당 조심!
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전세 계약을 할 때는
등기부등본에서 근저당 설정 금액,
즉
채권최고액을 반드시 확인해야 합니다.
근저당이란
집에 대한 대출이
설정되어 있는 것을 말하며,
이 금액이 높으면 전세보증금 반환보증보험에
가입하기 어려울 수
있습니다.
전세보증금 반환보증보험은
임차인이 전세보증금을 안전하게
보호받을
수 있는 장치입니다.
하지만 근저당 비율이 높으면
이 보험에
가입하는 것이 힘들어질 수 있습니다.
만약 근저당이 없다면,
입주하기 전까지 근저당을 설정하지 않겠다는 특약을
계약서에 추가하는 것도 좋은 방법입니다.
이렇게 하면 전세
계약의 안전성을
더욱 높일 수 있습니다.
전세 계약 시 이러한
사항을
신중히 확인하고 준비하는 것이 중요합니다.
2. 다가구주택 계약 주의!
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단독주택이지만 최대 19가구까지 임대할 수 있는
다가구주택에서 계약할 때는
몇 가지 중요한 점을 확인해야 합니다.
1) 가장 먼저,
확정일자 부여 현황을 반드시 체크해야 합니다.
확정일자는 계약의 안전성을 높이는 중요한 요소입니다.
2) 또한, '선순위임차보증금'을 확인하는 것도 필수적입니다.
이는 다른 세입자들이 설정한 보증금으로,
계약의 우선순위를 결정하는 데 중요한 역할을 합니다.
3) 마지막으로, 건물의 감정평가액보다
근저당과 총 보증금의 합이 적어야
안전합니다.
이렇게 함으로써 전세 계약의 위험을 줄이고,
보다
안전한 주거 환경을 만들 수 있습니다.
계약 전 이러한 사항들을
꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다.
3. 위반건축물 조심!
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‘위반건축물’은
대출이나 전세보증보험 가입이 불가능합니다.
따라서, 전세
계약을 고려할 때
위반건축물 여부를 확인하는 것이 매우 중요합니다.
먼저, ‘건축물대장’을 통해
위반건축물로 표시된 부분을 체크해야 합니다.
이 문서에는
건물의 법적 정보가 담겨 있으므로,
필수적으로 확인해야 합니다.
또한, 층수와 면적 등 표시된 사항이
실제 건물과 일치하는지도 확인해야 합니다.
이러한 점검을 통해 계약 후
발생할 수 있는
문제를 미리 예방하고,
안전한 전세 계약을 할 수 있습니다.
전세를 알아볼 때는 항상 위반건축물 여부를
신중하게
확인하세요!
4. 집주인 세금 체납 체크!
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전세 계약을 할 때
임대인의
납세증명서를 확인하는 것은 필수입니다.
집주인이 국세를 체납하고 있다면,
그
집은 압류되거나 공매로 넘어갈 수 있는
위험이 있기 때문입니다.
따라서, 계약 전에 반드시 ‘납세증명서’를 요청하여
체납 여부를 체크해야
합니다.
이 증명서를 통해 집주인이 세금을
제대로 납부하고
있는지 확인할 수 있습니다.
안전한 전세 계약을 위해서는
임대인의 납세증명서를 철저히 확인하는 것이 중요합니다.
이렇게 하면 불필요한 문제를 예방할 수 있습니다.
5. 신탁부동산 조심!
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신탁부동산은
소유자가 신탁회사에 자신의
부동산 관리와 처분 권한을
맡긴 경우를 말합니다.
이렇게 되면 소유자는 해당 부동산에 대해
매매나 임대차계약을 할 권리가 없어집니다.
따라서 신탁부동산과 관련된 계약을
고려할 때는 주의가 필요합니다.
소유자가 직접 계약을 할 수 없기 때문에,
부동산 거래에 있어
제약이 많을 수 있습니다.
신탁부동산을 잘 이해하고,
계약 시
주의사항을 확인하는 것이 중요합니다.
전세사기를 피하려면
아래의 동영상 두 편을
꼭 보세요^^
6. 결론
|
🍎 전셋집 계약 전 필요한
정보를 철저히 확인해야 합니다. |
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키워드: 전셋집, 계약체크리스트, 근저당, 세금체납, 신탁부동산