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지민 씨는 재건축이 예정된 오래된 아파트에 살고 있습니다. 하지만 비가 많이 오면 누수 문제가 발생해 세입자가 이사를 가게 되었습니다. 현재 누수를 해결하기 위해 윗집에 요청했지만, 협조가 없어 어려움을 겪고 있습니다. 이번 글에서는 사례를 통해 공동주택에서의 누수 문제 해결 방법을 알아보겠습니다.
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부제: 공동주택 누수, 어떻게 해결할까?
1. 이 글의 요약
✔ 지민 씨는 누수 문제로 세입자가 이사한 아파트를 소유하고 있습니다.
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2. 누수 문제 해결 고민
지민 씨는 재건축이 진행 중인
오래된 아파트를 소유하고 있으며,
세입자에게
임대하고 있었습니다.
재건축 일정은 불확실하지만,
문제는 누수입니다.
비가 많이
오면 베란다 윗벽에서 물이 새고,
천장 조명도 누수로 인해 위험해진 상태입니다.
지난 여름에는 비가 많이 내리면서
누수가 더욱 심해져
세입자가
계약을 연장하지 않고
이사를 갔습니다.
다음 세입자를 맞이하기 위한
공사가 진행
중이지만,
누수 문제로 지연되고 있습니다.
누수 문제를 윗 집에 조치를 요청했고,
관리실과 인테리어 업자가 윗집을 방문해
원인을 조사한 결과, 윗 집의 샤시에서 누수가
발생하는 것으로 확인되었습니다.
그러나 윗집 주인은 인테리어 업자에게
아주 소액의 금액을 제안했지만,
업자가 이를 거부하자
자기가 알아서 해결하겠다고 했습니다.
공사
일정이 다가오니
누수 문제를 신속히 해결해 달라는 요청과 함께,
추가 피해가
발생할 경우
배상을 요구하겠다는 문자를 보냈지만,
윗집은 아무런 답을 하지 않고
있습니다.
이런 상황에서 어떻게 해야 할지
매우 궁금해하고 있습니다.
3. 공동주택 누수 해결은?
아파트나 빌라와 같은 공동주택에서는
내가 소유한 부분에 문제가 생겨
다른 집에
피해를 주게 되면,
그 피해를 배상할 책임이 있습니다.
만약 문제가 공용 부분에
있다면,
모든 세대가 함께 책임을 지게 되고,
이를 관리사무소를 통해 관리비로
충당하게 됩니다. [공용부분]
예를 들어, 천장에서 물이 새는 경우,
그 원인이 윗집의 전유 부분인지,
아니면 공유 부분인지
확인하는 것이 중요합니다.[전유부분]
이번 사태의 경우,
관리실과 인테리어 업자가 조사한 결과,
윗 집의 샤시 부분에 문제가 있음을
확인했습니다.
따라서 윗 집의 전유 부분에 문제가 있다는
전제로 상황을 해결해야
합니다.
이 경우, 윗 집은 누수를 막기 위한
수리 비용을 전부 부담해야 하며,
아래층에 입은 피해에 대한 비용도
모두 윗집이 책임져야 합니다.
윗집은 재건축이
예정되어 있어
수리를 미루고 싶을 수 있지만,
집이 허물어지기 전까지는
주거권과
재산권이 보호되어야 하므로
재건축 전까지 모든 조치를 취해야 합니다.
4. 윗집 누수 해결법
현재 윗집이 문제 해결에 소극적이라면,
소송을 통해 비용을 청구할 수 있지만,
실제로 윗집의 협조 없이
근본적인 해결은 어렵습니다.
수리를 위해서는 윗집의
도움이 반드시 필요합니다.
소송에서 이긴다 하더라도 수리를 강제로
진행하는 것은
현실적으로 쉽지 않습니다.
게다가 윗집의 문제가 분명하더라도
소송을 하게 되면
시간이 많이 걸릴 수 있습니다.
법원에서 지정한 전문가가
문제를 확인하고 원인을
조사하는
절차가 필요하기 때문입니다.
이런 점을 고려하면,
가능한 한 빨리 소송을
시작해야 하지만,
소송에서 승소하더라도 수리가 원활하게
이루어질 수 있다는
보장은 없습니다.
따라서 가장 좋은 방법은 원만한 합의입니다.
윗집은 공사로 인한
불편과 비용이 걱정일 것이므로,
샤시와 벽면의 실리콘 문제라면
하루 안에 교체할
수 있는 작업이니,
날씨가 추워지기 전에 공사를 하도록
설득하는 것이 좋습니다.
또한, 전문 시공업체를 통해
대략적인 견적을 알아보고,
윗집이 부담해야 할 비용도
알려주어야 합니다.
만약 윗집이 주택 화재보험이나
질병, 상해에 대한 보험에
가입되어 있다면,
일상생활 배상 책임 특약이 있는지
확인해 보도록 권유하는 것도
좋은 방법입니다.
누군가가 이 특약에 가입되어 있다면
누수로 인한 손해배상
문제를 쉽게 해결할 수 있으니,
비용 걱정이 줄어들 것입니다.
5. 결론
🍎 누수 문제 해결을 위해 윗집과의 원만한 협의가 중요합니다. |
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키워드: 누수문제, 공동주택, 재건축, 손해배상