전세사기 걱정NO 든든전세주택 확대

전세사기로부터 안전한 주거 환경을 제공하기 위해 정부는 ‘든든전세주택’ 프로그램을 확대하고 있습니다. 이번 계획에 따라 HUG(주택도시보증공사)는 2년 동안 총 1만 6,000호의 전세주택을 공급하며, 임차인이 최대 8년까지 안정적으로 거주할 수 있도록 지원합니다. 이러한 변화는 주거 안정성을 높이는 데 큰 도움이 될 것으로 기대되고 있습니다.

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부제: 정부의 든든전세주택 공급 방안

이 글의 순서

☝0. 이 글의 요약
☝1. 전세주택 공급 확대
☝2. HUG의 역할
☝3. 입주자 모집 현황
☝4.경매주택 임대
☝5. 주거안정과 혜택
☝6. 결론
☝7. 도움 되는 글

이 글의 요약

🍎 HUG는 전세금 반환보증 사고 주택을 활용하여 1만 6,000호의 든든전세주택을 공급합니다.

🍎 임차인은 최대 8년 동안 안정적으로 거주할 수 있는 혜택을 누리게 됩니다.

🍎 HUG는 소득과 자산 요건에 관계없이 무주택자에게 주택을 추첨제로 공급합니다.

🍎 기존 집주인들은 대위변제금 상환 조건을 유예받고, 새로운 자금을 확보할 수 있습니다.

🍎 HUG는 매월 말 임차인 모집 공고를 내고, 주택 매입 신청을 9월 6일부터 접수합니다.

전세주택 공급 확대

정부는 전세금 반환보증 사고 주택을 활용하여 임차인이 최대 8년 동안 거주할 수 있는

HUG(주택도시보증공사) ‘든든전세주택’을 2년간 6,000호를 추가해 총 1만 6,000호로 확대 공급한다고 발표했습니다.

다음 달(2024 9월)부터 수도권의 임대인을 대상으로 주택 매입신청을 받아 매월 말에 입주자를 모집할 예정입니다.

국토교통부는 22일, 전세금 반환보증 사고 주택을 이용해 저렴한 전세로 장기간 거주할 수 있는 HUG 든든전세주택을 더욱 확장하겠다고 밝혔습니다. [HUG 든든전세주택]

HUG의 역할

이는 지난 8일 부동산 관계장관회의에서 발표된 국민 주거안정을 위한 주택공급 확대 방안의 후속 조치입니다.

HUG의 든든전세주택은 집주인 대신 전세금을 돌려주고, 경매로 신청된 주택을 HUG가 직접 낙찰받아 임차인이 부담을 덜 느끼는 전세로 공급하는 공공임대주택입니다.

HUG는 수도권 내 연립, 다세대, 오피스텔 1만 호를 낙찰받아 주택 소유권을 확보한 후, 소득이나 자산 요건에 관계없이 무주택자에게 추첨으로 공급합니다.

HUG가 집주인 역할을 하므로 전세금을 안전하게 돌려받을 수 있으며, 주변 시세의 90% 수준으로 최대 8년 동안 거주할 수 있는 장점이 있습니다.

입주자 모집 현황

든든전세주택은 1,098호를 낙찰받았으며,

이 중에서 주택 소유권 확보와 하자 수선 등의 후속 절차가 완료된 주택은 매월 말 임차인 모집 공고를 내고 있습니다.

24호를 대상으로 한 1차 입주자 모집에서는 2,144명이 지원해 평균 경쟁률이 89:1에 달하는 등 큰 인기를 끌었습니다.

2차 입주자 모집은 주택 60여 호를 대상으로 30일부터 다음 달 13일까지 진행될 계획이며,

입주자 모집 물량은 경매 낙찰 주택에 대한 신속한 후속 조치를 통해 계속 확대할 예정입니다.

경매주택 임대

또한, 든든전세 공급을 확대하기 위해 HUG는 기존의 경매주택을 낙찰받아 임대하는 방식 외에,

경매 진행 전에 기존 집주인 주택을 대위변제금 이내로 협의 매수한 후 임대하는 새로운 유형인 ‘든든전세주택 Ⅱ’를 신설합니다.

이 방식에서는 기존 집주인이 HUG에 주택을 매각할 때

잔여채무(대위변제금 HUG 매입가)에 대해 6년 동안 원금 상환을 유예받을 수 있으며,

원할 경우 잔여채무 상환 시점에 다시 매수할 수 있는 권리가 주어집니다.

주거안정과 혜택

이러한 혜택을 통해 기존 집주인은 대위변제금과 함께 최대 연 12%의 이자 부담을 줄이고 새로운 자금을 확보할 수 있을 것으로 기대됩니다.

또한, 임차인은 기존 든든전세주택과 같은 조건으로 거주할 수 있어 보증금 미반환에 대한 걱정 없이 안정적으로 생활할 수 있습니다.

기존 집주인에 대한 주택 매입 신청은

다음 달 6일부터 HUG 지사 4곳(서울북부 관리센터, 서울동부 관리센터, 서울서부 관리센터, 인천 관리센터)에서

현장 방문 접수를 통해 6000호 매입을 추진할 예정입니다.

HUG의 매입 심사를 통과한 주택은

하자 수선 등을 거쳐 기존 든든전세주택과 함께

HUG 안심전세포털(https://khug.or.kr/jeonse)을 통해

매월 말에 입주자 공고가 이루어질 것입니다. [안심전세포털 바로보기]

국토부 주택토지실장은 “새롭게 도입되는 든든전세주택 Ⅱ는

임차인의 주거 안정과 HUG의 재무 건전성 회복,

임대인의 자금 마련 기회를 모두 고려한 새로운 공공임대 유형”이라며,

“수도권 비아파트 시장의 안정화에 기여할 수 있도록 HUG 든든전세주택 공급을 계속해서 늘려 나가겠다”고 밝혔습니다.

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결론

🍎 든든전세주택은 임차인에게 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

🍎 HUG의 새로운 공급 방식은 기존 집주인에게도 많은 혜택을 줍니다.

🍎 전세사기 우려를 덜 수 있는 안전한 주거 모델로 자리 잡을 것입니다.

🍎 수도권 비아파트 시장의 안정화에 기여할 것으로 기대됩니다.

🍎 HUG는 지속적으로 전세주택 공급을 확대해 나갈 계획입니다.

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키워드: 든든전세주택, HUG, 전세사기, 주거안정, 임차인모집