청년이 꼭 알아야 할 신축 아파트 자금 확보 하는 법!

청년 주택을 구매하려는 많은 청년들이 대출과 관련해 고민하고 있습니다. 특히 지민 씨처럼 청년주택 드림 대출을 기다리는 경우, 여러 선택지에서 가장 유리한 방법을 찾는 것이 중요합니다. 이번 글에서는 지민 씨의 사례를 통해 대출 옵션과 고려해야 할 사항들을 정리해 보겠습니다.

부제: 청년주택 대출, 어떤 선택이 좋을까?

1. 이 글의 요약

✔ 청년주택 드림 대출 출시가 지연되고 있어 대출 옵션이 중요합니다.

✔ 지민 씨는 네 가지 대출 선택지를 고민 중입니다.

✔ 청년주택 드림 대출의 조건과 신청 방법이 불확실합니다.

✔ 정책 대출인 디딤돌 대출과 보금자리론의 금리가 유리합니다.

✔ 대출 신청 시기와 조건을 미리 확인하는 것이 필요합니다.

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2. 청년주택 대출 고민

지민 씨는 청년주택 드림 청약 통장을 가입하고 올해 4월에 분양 입주를 기다리고 있는 청년입니다. 작년 12월에 대출 상품이 출시될 예정이었으나, 올해 2월로 미뤄졌고, 다시 올해 상반기로 연기되었습니다.

다른 대출을 통해 잔금을 지급할 수는 있지만, 예상보다 높은 금리로 대출을 받아야 할 상황에 걱정이 큽니다.

현재 지민 씨는 네 가지 선택지를 고민하고 있습니다.

1) 청년주택 드림 대출 출시를 기다린다.
2) 중도상환 수수료를 지불하더라도 집단 대출을 받는다.
3) 금리가 높더라도 중도상환 수수료가 없는 대출을 받은 후, 나중에 갈아탄다.
4) 그나마 금리가 낮은 디딤돌 대출을 선택한다.

입주 지정 기간이 5월 중순까지인 만큼, 대출 준비를 고려하면 늦어도 4월 초에는 결정을 내려야 할 것 같습니다. 현재 분양가는 옵션을 포함해 4억 5천만 원이며, 감정가는 분양가의 약 115% 정도 나올 것으로 예상된다고 해요.

3. 청년주택 대출 선택법

지금 고민하고 있는 선택지는 네 가지입니다. 실제로 잔금 대출이 시작되었을 때 어떤 상황이 펼쳐질지는 알 수 없으니, 현재 어떤 대출을 받을 수 있는지를 미리 확인하고 우선순위를 정해두는 것이 중요합니다.

현재 조건을 살펴보면, 청년주택 드림 대출이 가장 유리해 보입니다. 최근에 확인된 바로는 이번 3월에 출시될 예정이지만, 정확한 날짜는 아직 정해지지 않았습니다. 출시 후에는 세부 내용을 자세히 살펴봐야 할 것입니다.

지금까지 알려진 내용에 따르면, 해당 대출을 받을 수 있는 주택은 분양가가 6억 원 이하이며, 전용 면적이 85제곱미터 이하인 아파트여야 합니다.

또한 소유권 이전 등기 접수일로부터 3개월 이내에만 신청할 수 있습니다. 잔금을 납부할 때 신청하지 못하더라도, 3개월 이내에 다른 대출로 전환할 수 있을지에 대해서는 현재로서는 확실하지 않습니다.

만약 대환이 불가능하다면, 이 대출을 먼저 받아야 할 것이며, 이는 지민 씨가 잔금을 치르기 전에 대출이 출시되기를 바라는 운에 달려 있습니다.

4. 조건

또한, 몇 가지 조건이 있습니다. 청년 주택 드림 청약 통장은 최소 1년 이상 유지해야 하며, 납입 금액이 천만 원 이상이어야 합니다. 이때 납입 금액이란 청약 통장을 드림 통장으로 전환한 후의 금액인지, 청약에 당첨된 후 대출을 받기까지 유지해야 하는지를 명확히 알 수 없습니다.

또, 대출을 받은 후에는 청약 통장을 해지해도 되는지에 대한 정보도 공개되지 않았습니다. 따라서 이러한 사항들을 잘 살펴본 후 결정하는 것이 중요합니다.

대출 한도 역시 필요한 금액이 나올 수 있는지를 확인해야 합니다. 분양 가격의 80%까지 대출이 가능하다고 알려져 있지만, 실제로 금액의 한도가 있는지도 확인해야 합니다.

만약 4월 초까지 청년 주택 드림 대출이 출시되지 않거나 조건이 맞지 않는 경우, 다음 대출 옵션을 알아보는 것이 필요합니다.

5. 신축 아파트 대출 팁

신축 아파트의 경우 선택할 수 있는 대출이 제한적입니다. 등기가 되지 않은 상태에서는 일반 대출을 받을 수 없는데, 이는 마치 주민등록번호가 없는 상황과 비슷합니다. 그래서 시행사에서 제공하는 집단 대출이나 디딤돌 보금자리론 같은 정책 대출만 가능합니다.

등기가 완료되어야만 시장에서 제공되는 다양한 대출 옵션을 선택할 수 있으며, 입주 후 최소 6개월은 걸릴 것으로 예상됩니다.

따라서 잔금을 납부할 때 중도상환 수수료가 없는 대출을 개별적으로 선택하는 것은 사실상 어려울 것입니다. 결국 잔금을 치르기 위해서는 집단 대출이나 정책 대출을 이용해야 하며, 정책 대출은 소유권 이전 등기일로부터 3개월 이내에만 신청할 수 있으므로 우선적으로 고려하는 것이 좋습니다.

일반적으로 디딤돌 대출이 가장 유리한 금리 조건을 가지고 있고, 그 다음이 보금자리론입니다. 두 대출 모두 만기까지 고정금리로 제공되지만, 중간에 금리가 낮아지면 동일한 정책 대출로 갈아탈 수 있어 향후 금리 인하에 대응할 수 있습니다.

정리하자면, 이번 달 말에 청년 주택 드림 대출의 세부 조건이 발표되기를 기다린 후, 4월 초에는 출시 여부와 조건을 확인하고 판단하시면 됩니다.

만약 출시되지 않거나 조건이 맞지 않는다면, 디딤돌 대출, 보금자리론, 집단 대출 순으로 준비하는 것이 좋습니다.

이 글은 "MBC라디오 손경제"의 방송내용을 바탕으로 재구성한 내용입니다.

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6. 결론

🍎 청년주택 드림 대출의 출시 여부를 주의 깊게 살펴봐야 합니다.

🍎 다양한 대출 옵션을 비교하여 최선의 선택을 해야 합니다.

🍎 정책 대출을 활용하면 금리를 낮출 수 있습니다.

🍎 잔금 납입 시기와 조건을 미리 계획해야 합니다.

🍎 향후 금리 인하 시 대환 대출도 고려해보는 것이 좋습니다.

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