.png&description=역전세난, 과연 끝났나?){kind=link}
최근 몇 년 동안 아파트 가격이 하락하면서 전세 가격도 함께 떨어지는 역전세난이 있었습니다. 그러나 최근 서울과 수도권 지역에서 전세 가격이 조금씩 상승하고 있다는 소식이 들려오고 있습니다. 이런 상황 속에서 역전세난이 끝났는지, 앞으로의 전세 시장은 어떻게 될지 살펴보겠습니다.
.png)
부제: 전세 가격 상승의 원인과 전망
이 글의 순서
☝0. 이 글의 요약
☝1. 역전세난이란?
☝2. 전셋값은 왜 오를까?
☝3.
앞으로의 전세가는?
☝4. 결론
☝5. 도움 되는 글
이 글의 요약
🍎 역전세난은 임차인이 전셋집을 비우고 싶어도 집주인이 보증금을 돌려주지
못해 어려운 상황을 의미한다.
🍎 최근 전세 가격이 상승하는 이유로는
입주 물량 감소와 고금리로 인한 전세 수요 증가가 있다.
🍎 전월세 전환율이 높아지는 것도 전세 수요를 증가시키는 요인 중 하나이다.
🍎 전문가들은 매매가에 근접한 전세는 위험할 수 있다고 경고하며,
등기부등본을 확인할 것을 권장한다.
🍎 연립주택과 다세대 주택의
전세가는 여전히 하락세를 보이고 있으며, 최근 전세 사기로 인해 빌라의 수요가
줄어들고 있다.
역전세난 이란?
.jpg)
역전세난은 임차인이 전셋집을 비우고 싶어도 집주인이 전세 보증금을 돌려주지 못해 방을 빼기 어려운 상황을 말합니다.
일반적으로 전세 계약이 종료되면 집주인은 다음 세입자를 구하고, 그 돈으로 이전 세입자의 전세금을 돌려주게 됩니다.
하지만 전세 가격이 하락하여 새로운 세입자에게 받을 돈이 이전 세입자에게 돌려줘야 할 금액보다 적어지면, 집주인은 전세금을 돌려줄 수 없게 됩니다.
2022년부터 전세 가격이 계속 하락하면서 "역전세 위기"라는 말이 나오기 시작했지만, 최근 서울과 수도권 지역에서는 아파트 전세 가격이 다시 오르고 있는 추세입니다.
역전세 상황이 발생하면 깡통전세가 되기 쉬워집니다. 이를 예방하기 위해 체크해야 할 사항들이 있으니 주의 깊게 확인해 보세요!
서울의 전세가는 2023년 7월부터 꾸준히 상승하고 있으며, 상승 폭도 점점 커지고 있습니다.
금리 인상과 집값 상승 등 여러 변수로 인해 전세 시장은 언제든지 변할 수 있으므로,
전세를 고려하는 세입자는 이러한 시장 상황을 면밀히 관찰할 필요가 있습니다.
전셋값은 왜 오를까?
여러 가지 요인이 겹쳐 전세 시장에 영향을 미치고 있습니다.
끝이 보이지 않는 고금리
고금리가 계속되면서 대출 이자 부담이 커졌고, 이로 인해 집을 사기보다는 전세를 선택하려는 사람들이 늘어나고 있습니다.
주택담보대출 금리는 여전히 높은 반면, 은행의 전세대출 금리는 낮아져 전세 수요가 증가한 것으로 분석됩니다.
또한, 정부의 주택 구매자 대상 대출 정책이 축소된 것도 한 원인입니다.
이런 상황에서는 개인의 상황과 목표에 맞는 대출 상품을 선택하는 것이 중요하며, 정부의 대출 정책 변화와 시장 동향을 주의 깊게 살펴보는 것이 필요합니다.
줄어든 주택 공급
줄어든 주택 공급도 전셋값 상승의 원인 중 하나입니다.
2022년에는 신규 주택 공급량이 약 48만 호였으나, 2023년에는 38만 호로 줄어들어 전세 매물도 감소했습니다.
2024년도에도 한국주택협회에 따르면 2024년 7월까지 약 9만 호가 공급 되었습니다.
이로 인해 기존 전세에 대한 수요가 높아지고 있습니다.
따라서 전세를 고려하는 세입자는 이러한 시장 상황 변화를 잘 살펴보고, 자신의 상황과 목표에 맞는 대출 상품을 신중하게 선택해야 합니다.
정부의 대출 정책 변화와 시장 동향도 꾸준히 체크하는 것이 중요합니다.
앞으로의 전세가는?
전셋값이 계속 오를까?
최근 전세 가격이 상승하고 있는 이유는 여러 가지가 있습니다.
1)입주 물량 감소
서울에서는 전체 세대 수가 적은 데다, 3천 세대 이상의 대규모 입주 물량이 줄어들면서 전세 가격이 오르고 있습니다.
입주 물량이 줄어들면 전세 가격에
긍정적인 영향을 미치게 됩니다.
2) 주택담보대출 이자 부담 증가
시중은행의 주택담보대출 금리가 5%대에 달해, 전세 자금 대출 금리보다 약 1% 포인트 정도 높은 상황입니다.
이 때문에 집을 구매하는 데 부담을 느끼는
사람들이 전세로 이동하고 있습니다.
3) 전월세 전환율이 높은 상황
충북 지역에서는 전월세 전환율이 7.5%로, 이는 은행 이자보다 높은 수치입니다.
이로 인해 전세 수요가 증가하고 있습니다.
전문가들은 시장이 불확실할 때 매매가에 가까운 전세는 위험할 수 있다고 경고하며, 등기부등본을 꼼꼼히 확인할 것을 권장합니다.
더불어 2024년 충북의 입주 물량이 2023년보다 9% 감소할 것으로 예상되면서, 전세 가격 상승은 당분간 계속될 것으로 보입니다.
이 정도에서 멈출까?
전세 가격 상승세가 곧 멈출 것이라는 의견도 있습니다.
2022년의 전셋값이 너무 낮았기 때문에 2024년 상승폭이 크게 느껴지는 것일 뿐, 실제로는 전세 가격이 정상 수준으로 돌아가고 있다는 주장입니다.
평년 수준에 이르면 더 이상 오를 여지가 없다는 분석도 있습니다.
그래서 역전세는 끝났을까?
전문가들은 시장이 불안정할 때 매매가에 가까운 전세는 위험할 수 있다고 경고하며, 등기부등본을 자세히 확인할 필요가 있다고 조언합니다.
또한, 2024년 충북의 입주 물량이 2023년보다 9% 줄어들면서 전세 가격 상승은 당분간 계속될 것으로 예상하고 있습니다.
하지만 아파트와는 달리 연립주택이나 다세대 주택(빌라)의 전세가는 여전히 하락하고 있습니다.
최근 빌라에서 대규모 전세 사기 사건이 발생한 이후, 빌라의 전세 수요가 급격히 줄어들었습니다.
이로 인해 현재 빌라에 살고 있는 세입자들이 나중에 전세 보증금을 돌려받는 것이 더 어려워질 수 있다는 우려가 커지고 있습니다.
결론
🍎 최근 서울과 수도권 지역에서 전세 가격이 조금씩 오르고 있지만, 부동산
시장은 여전히 불안정한 상태입니다.
🍎 역전세난이란 임차인이
전셋집을 비우고 싶어도 집주인이 전세 보증금을 돌려주지 못해 어려움을 겪는
상황을 말합니다.
🍎 2022년부터 전셋값이 하락하면서 "역전세
위기"라는 우려가 커졌고, 금리 인상과 집값 상승 등 다양한 요인으로 인해 전세
시장은 언제든지 변할 수 있습니다.
🍎 따라서 전세를 고려하는
세입자는 이러한 시장의 변화를 주의 깊게 살펴보는 것이 매우 중요합니다.
🍎 특히, 전문가들은 매매가에 근접한 전세는 위험할 수 있다고
경고하며, 계약 전 반드시 등기부등본을 확인해야 한다고 조언합니다.
도움 되는 글
전세사기 피해자 원스톱 신청방법!
변화된 2024 새 보금자리론 혜택
청약통장 당첨 UP 방법!
20억 로또 내 집 마련의 첫걸음