거주지외 청약: 당첨 확률 높이는 실전 전략!

많은 분들이 청약을 신청할 때 거주지 제한 때문에 고민이 많으실 텐데요. 실제로 20년간 공인중개사로 일하며 수많은 고객분들의 청약 상담을 해드린 경험을 바탕으로, 거주지외 청약의 모든 것을 쉽게 설명해드리겠습니다. 복잡한 규정도 초등학교만 졸업하셔도 이해하실 수 있도록 풀어서 말씀드릴게요.

부제: 거주지외 청약, 당첨 가능할까? 실전 노하우 공개

이 글의 요약

✔ 창원 거주자도 부산 청약이 가능하지만 당첨률은 낮습니다.

✔ 인근지역 거주자는 해당지역 미달시에만 공급받을 수 있습니다.

✔ 특별공급에서는 거주기간에 따른 가점이 별도로 적용됩니다.

✔ 2024년 도시근로자 월평균소득 기준이 상향 조정되었습니다.

✔ 총자산 기준을 미리 확인하고 청약 전략을 세워야 합니다.

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1. 지민 씨의 청약 고민 상황

지민 씨는 부산에서 태어나 40년 넘게 거주하다가 공무원인 아내는 직장 때문에 대전으로 이사하고 저는 작년 7월에 직장 근처 창원으로 이사했습니다. 무주택자라서 부산에 청약을 신청하고자 하는데 그러려면 최근 2년 동안 부산에 거주를 해야 한다고 들었습니다.

그렇다면 제가 다시 부산으로 집 주소를 옮기고 2년 뒤에야 청약 신청을 할 수 있는 건가요? 혹시 다른 방법은 없는지 궁금합니다.

그리고 만약 부산이 아닌 다른 지역에 청약을 신청하려면 마찬가지로 그 지역으로 주소를 옮기고 2년이 지나야 신청할 수 있는 건가요? 혹시 예외적으로 거주를 하지 않아도 되는 조건이 있는지도 매우 알고 싶다고 합니다.

2. 거주지외 청약 기본 원리와 가능성

결론부터 말씀드리면 창원에 거주하시는 지민 씨는 부산에 청약을 넣을 수 있습니다. 다만 당첨 가능성은 부산에 사는 사람들보다 낮을 수 있습니다.

청약을 신청하려면 여러 가지 자격 요건을 충족해야 하는데, 그중에는 거주 지역 기준이 있습니다. 국민주택과 민영주택 모두 청약을 하려면 특별한 경우를 제외하고는 일반적으로 해당 주택 건설 지역에 거주하거나 인근 지역에서 거주해야 합니다.

3. 지역별 청약 자격 요건 상세 분석

3.1 해당 지역과 인근 지역의 정의

해당 지역은 말 그대로 주택이 공급되는 그 지역을 말하는데요. 범위는 서울특별시, 부산광역시, 창원시 같은 시와 평창군, 고성군 같은 군을 하나의 지역 단위로 묶습니다.

인근 지역은 해당 지역에서 단순히 거리가 가깝거나 맞닿아 있는 지역이 아니라 별도로 정해진 기준을 따릅니다. 부산광역시의 경우 울산과 경상남도가 서로 인근 지역입니다.

3.2 주요 지역별 인근지역 현황

해당 지역	인근 지역
서울특별시	인천광역시, 경기도
부산광역시	울산광역시, 경상남도
경상남도	부산광역시, 울산광역시
대구광역시	경상북도

예를 들어 부산에 청약을 넣기 위해서는 부산에 거주하거나 울산 또는 경상남도 지역에 거주해야 합니다. 또 경남 지역에 청약을 넣기 위해서는 부산이나 울산에 거주해야 합니다.

4. 지역 우선공급 시스템의 이해

4.1 청약 자격의 거주기간 조건

청약 자격을 볼 때는 지역에 거주해야 하는 기간은 따로 없습니다. 청약 공고일을 기준으로 주민등록 주소지가 어디인지만을 놓고 보기 때문에 공고일 하루 전날이라도 이사를 가서 전입신고를 했다면 청약을 할 수 있는 자격이 주어집니다.

4.2 지역 우선공급의 실제 운영 방식

창원은 경상남도에 위치하고 있으니까 지민 씨는 부산에도 청약을 넣으실 수 있습니다. 다만 당첨이 될 가능성은 낮을 수 있습니다.

비규제 지역에서 LH나 지방공사가 공급하는 국민주택이 아니라면 대부분의 경우 지역 우선 공급이라고 해서 주택이 건설되는 지역에 거주하는 신청자에게 우선적으로 공급되고 미달이 됐을 때만, 그 잔여 세대가 인근 지역에 거주하는 신청자에게 공급됩니다.

예를 들어 부산에서 1,000 세대를 공급하는데 부산에서 청약을 신청한 사람이 800명, 그 외 인근 지역에서 신청한 사람이 700명 이렇게 1,500명이 신청을 했다면 부산에 거주하는 사람에게 800세대를 먼저 공급해 주고 나머지 200세대를 인근 지역에서 거주하는 사람 700명에게 공급해 주는 식입니다.

5. 2024년 청약 소득기준 완벽 정리

5.1 도시근로자 가구원수별 월평균소득 기준

2024년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득은 3인가구 기준 70%가 5,338,881원, 4인가구는 6,004,662원, 5인가구는 6,321,734원입니다.

5.2 특별공급별 소득기준

특별공급 유형	소득기준
신혼부부 특별공급	130% 이하 (맞벌이 200% 이하)
생애최초 특별공급	160% 이하
다자녀가구 특별공급	130% 이하

2024년 3월 청약제도 개편으로 공공분양에서 맞벌이 부부 소득기준이 200%로 완화되었습니다.

6. 청약 재산기준과 자산 심사 기준

6.1 총자산 기준의 구성요소

총자산은 토지+건물+자동차+금융자산-부채의 합계액이 기준가액 이하여야 합니다.

6.2 주요 특별공급별 자산기준

특별공급 유형	자산기준
생애최초 특별공급	부동산가액 3.31억원 이하
신혼부부 특별공급	총자산 기준가액 이하
청년 특별공급	총자산 2.6억원 이하

7. 특별공급별 거주기간 점수 산정법

7.1 거주기간 점수가 적용되는 특별공급

청약을 신청할 때는 해당 지역 거주 기간을 보지는 않지만 특별 공급 중에는 거주 기간에 따라 점수를 매겨서 당첨자를 선정하는 경우도 있습니다. 민영주택과 국민주택의 경우에는 다자녀 가구 특별 공급과 신생아 특별 공급이 이에 해당합니다.

7.2 공공주택 특별공급의 거주기간 배점

공공주택 특별법에 따라 공급되는 공공주택의 경우에는 신혼부부 특별 공급까지도 지역 거주 기간에 대해 별도의 배점 기준을 두고 당첨자를 선정합니다.

8. 성공률 높이는 청약 전략

이렇게 주택의 유형과 공급 유형에 따라 거주지와 거주 기간의 조건이 조금씩 다르고 좀 복잡합니다. 그 외의 소득 기준이나 재산 기준도 조금씩 다릅니다. 그러니 청약을 하고자 하는 지역과 유형의 당첨자 선정 기준을 먼저 확인해 보시고 이에 맞춰서 미리 준비하는 전략이 필요합니다.

본 포스팅은 [MBC라디오 손경제]의 정보를 참고하였습니다.

9. Q&A

Q1. 창원에서 부산 청약을 넣으면 당첨 확률이 얼마나 낮아지나요?
A1. 해당 지역 신청자가 모집세대를 모두 채우면 인근 지역 거주자는 당첨이 불가능합니다. 따라서 인기 단지의 경우 당첨 확률이 현저히 낮아집니다.

Q2. 청약 공고일 하루 전에 이사해도 청약 자격이 인정되나요?
A2. 네, 청약 공고일을 기준으로 주민등록상 주소지만 확인하므로 공고일 하루 전 전입신고를 완료했다면 청약 자격이 인정됩니다.

Q3. 소득기준은 세전소득으로 계산하나요, 세후소득으로 계산하나요?
A3. 청약 소득기준은 세전소득(총급여액)을 기준으로 계산합니다. 근로소득원천징수영수증의 총급여액을 확인하시면 됩니다.

Q4. 부부가 다른 지역에 거주할 경우 어느 지역을 기준으로 하나요?
A4. 청약 신청자 본인의 주민등록상 주소지를 기준으로 합니다. 배우자의 주소지는 청약 자격에 영향을 주지 않습니다.

Q5. 재산기준에서 부채는 어떻게 계산되나요?
A5. 금융기관 대출, 임대보증금, 전세보증금 등 모든 부채를 차감합니다. 다만 국세청 자료로 확인 가능한 부채만 인정됩니다.

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10. 결론

🍎 거주지외 청약은 가능하지만 지역 우선공급으로 당첨률이 낮습니다.

🍎 소득과 재산기준을 미리 확인하고 본인에게 맞는 특별공급을 선택해야 합니다.

🍎 특별공급에서는 거주기간 가점을 고려한 전략적 접근이 필요합니다.

🍎 청약 공고일 기준 주소지만 중요하므로 필요시 전입신고를 고려해볼 수 있습니다.

🍎 복잡한 청약 제도를 정확히 이해하고 본인 상황에 맞는 전략을 세우는 것이 중요합니다

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