부제: 부동산규제 무력화! 6.27 대출규제 이후 집값 상승 현상 분석
이 글의 요약
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✔ 6.27 대출규제에도 불구하고
인기지역 집값은 계속 상승했습니다. ✔ 강남3구와 용산은 신고가 거래가 50% 이상을 차지했습니다. ✔ 외지인들의 서울 부동산 투자는 여전히 활발합니다. ✔ 생애최초 구입자 비중이 역대 최고인 43.2%를 기록했습니다. ✔ 전세 매물 부족으로 송파구를 중심으로 전셋값이 급등했습니다. |
1. 6.27 대출규제 이후 시장 반응
실제로 전체 거래량은 크게 줄었습니다. 하지만 집값은 어떨까요? 똘똘한 한 채에 대한 믿음이 더 강해졌습니다. 특히 인기지역은 규제가 나와도 꿋꿋이 상승세를 이어갔습니다.
대출규제가 시장에 미친 영향을 보면, 거래량 감소는 명확했지만 가격 하락은 제한적이었습니다. 오히려 선별적 투자 심리가 강화되면서 프리미엄 지역에 대한 선호가 더욱 뚜렷해졌습니다.
2. 강남권 vs 비강남권 양극화 현상
2.1 강남3구의 신고가 행진
개포자이프레지던스에서는 40억 원을 넘는 거래가 계속 나왔습니다. 신반포4차와 이촌동 LG한강자이도 마찬가지였습니다. 현장에서 보니 매수자들은 "지금 아니면 언제 사겠냐"는 심리가 강했습니다.
2.2 비강남권의 거래 절벽
이런 지역에서는 가격 조정보다는 거래 자체가 줄어드는 현상이 나타났습니다. 매물은 있는데 사는 사람이 없으니, 매도자들도 애가 탔습니다.
3. 외지인들의 서울 부동산 투자 지속
3.1 외지인 매수 감소폭 제한적
특히 서초구에서는 외지인 매수가 22건에서 51건으로 두 배 이상 늘었습니다. 현장에서 만난 지방 거주자들은 "서울 집값이 더 오르기 전에 사야 한다"고 말했습니다.
3.2 핵심 지역 선호 현상
4. 생애최초 구입자 역대 최고 기록
4.1 무주택자들의 적극적 매수
생애최초 구입자들은 주담대 규제에서 자유롭고, 저리 정책대출을 이용할 수 있어 상대적으로 유리했습니다. 현장에서 만난 신혼부부들은 "지금이 아니면 언제 집을 사겠냐"며 적극적이었습니다.
4.2 서울 지역 생애최초 급증
5. 전세시장 매물 부족과 상승세
5.1 송파구 전세 매물 품귀
서울 전체 전세 매물은 올해 초 3만1000건에서 2만2000건대까지 줄었습니다. 9월 서울 아파트 입주 물량은 고작 128가구에 불과해 공급 부족이 더욱 심화되었습니다.
5.2 전세대출 규제의 영향
본 포스팅은 [DuBu 레터]의 기사 정보를 참고하였습니다.
6. Q&A
A: 전체적으로는 거래량이 줄었지만, 강남3구와 용산 등 인기지역에서는 신고가 거래가 50% 이상을 차지할 정도로 상승세가 지속되었습니다.
A: 생애최초 구입자에게는 상대적으로 유리한 시기입니다. 저리 정책대출을 이용할 수 있고, 주담대 규제에서도 자유롭기 때문입니다.
A: 네, 서울 주민 매수는 22% 줄었지만 외지인은 11% 감소에 그쳤습니다. 특히 핵심 지역에서는 오히려 외지인 매수가 늘었습니다.
A: 매물 부족이 심각합니다. 서울 전체 전세 매물이 3만1000건에서 2만2000건대로 줄었고, 특히 송파구 인기 단지는 매물이 거의 없는 상태입니다.
A: 똘똘한 한 채에 대한 선호는 계속될 것으로 보입니다. 다만 중저가 지역은 거래량 부족으로 어려움이 지속될 가능성이 높습니다.
7. 결론
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🍎 6.27 대출규제에도 인기지역
집값 상승세는 멈추지 않았습니다. 🍎 강남권과 비강남권 간 양극화 현상이 더욱 뚜렷해졌습니다. 🍎 생애최초 구입자들이 시장의 주요 수요층으로 부상했습니다. 🍎 전세시장 매물 부족으로 전셋값 상승 압력이 강화되었습니다. 🍎 똘똘한 한 채 선호 현상은 앞으로도 계속될 것으로 전망됩니다. |