3월 부동산 시장, 어떤 분위기?

3월 부동산 시장이 활기를 되찾고 있어. 수도권 아파트 입주 물량이 크게 늘어나면서 새로운 기회를 제공해. 하지만 청약 시장은 조용하고 미분양 주택도 증가하고 있어. 이 글에서는 3월 부동산 분위기를 살펴보고, 앞으로의 전망과 주의할 점을 이야기해볼게요.

부제: 수도권 아파트 입주 물량 급증!

1. 이 글의 요약

✔ 3월 수도권 아파트 입주 물량이 1만4395가구로 증가하며, 올해 중 가장 많은 수량이다.

✔ 입주 시작으로 인해 전세 물량이 늘어나 전세가격이 낮아질 가능성이 있다.

✔ 청약 물량은 감소하고 있으며, 서울의 분양 물량은 없는 상황이다.

✔ 미분양 주택이 증가하고 있으며, 특히 지방에서 심각한 상황이다.

✔ 서울 일부 지역은 고분양가로 인해 미분양이 발생하고 있으며, 건설사들이 다양한 프로모션을 진행하고 있다.

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2. 주제: 3월 아파트 입주 소식

3월 수도권 아파트의 입주 물량이 크게 증가합니다. 2월과 비교해 3배 이상 늘어난 1만4395가구가 입주를 시작할 예정입니다.

이 숫자는 전국 42개 단지로, 올해 가장 많은 수치입니다. 신축 아파트를 기다려온 사람들에게는 반가운 소식입니다!🙌

이번 3월에 입주하는 단지 중에서 가장 많은 규모를 자랑하는 곳은 서울 성북구의 '장위 자이 레디언트'(2840가구)입니다.

이 아파트의 분양권은 최근 88㎡ 기준으로 11억 원에 거래되었습니다.

입주가 시작되면 잔금을 치르지 못한 사람들이 전세로 내놓는 경우가 많아, '입주 시작=전세물량 증가'로 볼 수 있습니다.

물론 바로 거주해야 하는 지역은 제외됩니다. 이렇게 많은 물량이 한꺼번에 나와 전세가격이 낮아질 가능성이 높습니다.

장위 자이 레디언트의 전용 84㎡ 전세도 약 5억 5000만 원에 거래되고 있어, 5억 원으로 신축 아파트를 누릴 수 있는 좋은 기회입니다💰.

더 인기 있는 지역으로는 광진구 자양동의 '롯데캐슬 이스트폴'(1063가구)과 잠실동의 '잠실 더샵 루벤'(327가구)도 있습니다.

롯데캐슬 이스트폴의 분양권(74㎡)은 약 10억 원이 붙어 21억 원에 나왔고, 잠실 더샵 루벤은 약 1억 원이 붙어 18.5억 원에 거래되었습니다.

여기서 P는 입주 후 시세가 상승할 것이라는 기대감에 붙는 프리미엄을 의미합니다(판매되지 않을 경우 마이너스P인 마피가 발생할 수도 있습니다).

경기도에서도 수원시 영통구의 '영통 푸르지오 트레센츠'(796가구)와 '영통 푸르지오 파인베르'(770가구)가 입주를 앞두고 있습니다.

3. 청약 소식은 조용해

입주 소식이 활발한 반면, 청약 소식은 그와는 다르게 조용합니다. 전국에서 약 2만7000가구의 아파트가 공급될 예정이지만, 서울에서는 분양 물량이 없습니다.

수도권에서는 경기가 8237가구, 인천이 4180가구로 많고, 부산 3766가구, 충남 3001가구, 경남 2638가구 등 지방에서도 공급량이 적지 않습니다.

그러나 이 모든 내용은 3월 한 달 동안의 이야기입니다🤔.

4. 지방 미분양 문제 심각해

지방의 미분양 대책에 대해 이야기가 많이 나오고 있습니다.

'대책'이 필요할 만큼 지방에서 새 아파트들이 주인을 찾지 못하고 쌓여가고 있으며, 3월 한 달 동안 수도권과 지방의 공급량이 많아져 상황이 더욱 심각해질 것으로 보입니다.

28일 발표된 자료에 따르면, 2월 전국의 미분양 주택은 7만2624가구로, 전월보다 3.5% 증가했습니다.

수도권 미분양 주택은 지난해 12월과 비교해 1월에 16.2% 늘었고, 지방의 미분양 물량은 전체의 72.8%에 달합니다. 정말 어마어마한 수치입니다😥.

특히 준공 후 미분양 주택(악성 미분양)은 작년 12월보다 1월에 6.5% 증가했으며, 인천에서는 한 달 사이에 10.4%나 늘었습니다.

위에서 언급한 대로 인천의 3월 청약 물량이 4180가구가 된다고 하니, 이미 팔리지 않는 아파트 옆에 또 다른 아파트가 들어서는 상황이네요.

5. 서울 미분양 아파트 현황

서울의 부동산 시장이 완전히 활기찬 모습은 아닙니다. 일부 지역에서는 미분양 문제로 어려움을 겪고 있습니다. 그 대표적인 예가 천호역과 강동역 사이에 위치한 그란츠 리버파크 아파트입니다.

이 아파트는 작년 8월에 분양할 때 전용 59㎡와 84㎡의 가격이 각각 15억 원과 20억 원으로 책정되어, 고분양가 논란이 있었습니다.

잠실이 아닌 지역에서 가격이 너무 비싸다는 의견이 많았죠.

그래서 지난 1월과 2월에 두 차례 무순위청약과 임의공급을 진행했지만, 지금도 21가구가 미분양 상태입니다.

주변 대단지 아파트와 비교해도 여전히 가격이 높습니다.

이에 건설사에서는 다양한 프로모션을 시작했습니다. 분양가의 10%인 계약금을 5%로 낮추고, 제세공과금을 제외한 분양가의 1.17%를 계약 축하금으로 지급하겠다는 조건을 제시하고 있습니다.

이 아파트만 그런 것은 아닙니다. '서대문 센트럴 아이파크'도 2월 18일에 10가구를 임의공급했는데, 작년 5월 분양했지만 높은 언덕에 위치해 인기를 얻지 못했습니다.

또한, 작년 말 화제를 모았던 '서울원 아이파크'도 여전히 대형 평수의 미분양 물량이 남아 있습니다. 이 아파트는 3월 4일에 남은 99가구를 임의공급할 예정입니다.

지방의 상황은 불확실하지만, 서울은 입지가 좋다면 지금의 미분양이 나중에 기회가 될 수 있습니다. 부동산 시장 분위기에 따라 달라지기 때문입니다. 올림픽파크포레온이 그 좋은 예입니다.

올파온은 2022년 12월 분양 당시 전용 84㎡의 가격이 13억 2,040만 원이었고, 비싸다는 반응으로 1순위 청약에서 3.7대 1의 저조한 성적을 기록하며 대규모 미분양이 발생했습니다😥.

그러나 부동산 분위기가 반전되면서 지금은 가장 저렴하다는 인식이 생기고, 올파온의 미분양 물량이 빠르게 소진되고 있습니다.

현재 전용 84㎡는 25억에서 26억 원에 거래되고 있는 상황입니다. 불과 2년 전 분양가 13억 원이 비싸다고 여겨졌던 것과 대조적입니다.

이 글은 "DuBu 레터"의 기사 내용을 바탕으로 재구성한 내용입니다.

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6. 결론

🍎 3월 부동산 시장은 입주 물량 증가로 인해 변화의 기로에 있다.

🍎 전세 물량의 증가로 인해 가격 안정화가 기대된다.

🍎 청약 시장이 조용한 만큼, 신중한 접근이 필요하다.

🍎 미분양 주택이 쌓이고 있는 만큼, 향후 가격 변동에 주의해야 한다.

🍎 서울의 고분양가 아파트는 기회가 될 수 있으니, 시장을 잘 살펴봐야 한다.

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